墨尔本房价暴跌这些地区却逆势而上！海景房中位价大幅上涨（图/视频）

【今日澳洲12月20日讯】墨尔本房屋价格暴跌，但距离墨尔本不远的海边，房价已飙升超过20%。

尽管各大银行已经对房地产市场做出估计，预计房产将出现创纪录的暴跌，但墨尔本Port Phillip Bay的St Kilda地区仍受到购房者的欢迎。

CoreLogic的数据显示，在截至今年9月份一年内，墨尔本的房屋中位价已经暴跌7.6%，但Middle Park的房屋中位价飙升了22.6%，涨幅超过50万澳元。

Middle Park涨幅超过50万澳元的房屋

（图片来源：《每日邮报》澳洲版）

REA Group的交易分析显示，距离St Kilda码头仅几百米，距离市中心仅4公里的海滩，房屋中位价为274万澳元。

过去一年中，墨尔本东区富人区附近的房屋中位价暴跌11.7%，成为澳大利亚第二差的房地产市场，St Kilda海滩附近的房价飙升意义非凡。

Prahan和Hawthorn附近的房价正在暴跌，但St Kilda附近的一小片郊区似乎在逆势而行。截止到9月份，St Kilda南部的Elwood一年之内房屋中位价飙升了13.6%，至近200万澳元。St Kilda，Balaclava地区的房屋中位价上涨10.4%，至60.6万澳元。

（图片来源：《每日邮报》澳洲版）

墨尔本和悉尼的房价自2017年见顶以来大幅下跌，但这些地区仍出现了两位数的涨幅。

自去年7月澳大利亚审慎监管局严厉打击投资者贷款和无息贷款以来，悉尼房屋中位价已下跌9.5%，悉尼房屋中位价在去年7月达到峰值。

CoreLogic、澳新银行和摩根士丹利银行预计，尽管利率低至1.5%，但悉尼和墨尔本房价将较2017年峰值下跌15%至20%。这将比1991年经济衰退前的两年更为严重，当时悉尼的房屋价格下跌了9.5%，而当时的利率曾达到19%。

Elwood一年涨幅近200万澳元的房产（图片来源：《每日邮报》澳洲版）

CoreLogic表示，过去一年，悉尼房屋和公寓中位价下跌8.1%，创下自1983年经济衰退以来最大年度跌幅。墨尔本已下跌5.8%，成为2009年3月全球金融危机最严重时期以来的最大年度跌幅。

CoreLogic调查分析师Cameron Kusher表示，虽然悉尼墨尔本房价正在暴跌，但一些地区仍有好消息。他说：“从表面上看，房产市场情况好坏参半，和以往一样多样化。”

（实习：Ruby）