安信房产周报 | 财长呼吁银行放宽住房贷款

安信房产周报

→财长呼吁银行放宽住房贷款

→房产市场信心跌至5年最低值

→悉尼租金市场下跌

→四大银行促APRA允许发行二级市场债券

→年轻女性是澳洲租客群体主力

财长呼吁银行放宽住房贷款

据CoreLogic最新数据显示，2018年是澳洲房价遭遇全球金融危机以来最糟糕的一年——全国住宅价格下跌4.8%。对此，财长Josh Frydenberg呼吁银行重新启动“负担得起且及时”的贷款。

去年，悉尼的房价下跌了8.9%，墨尔本的房价下跌了7%，这些信号引发了澳洲经济学家的警告。他们认为，联邦储备银行（RBA）今年可能将降低官方利率，以重振刺激本地经济增长。

Josh表示，澳大利亚审慎监管局对房地产市场进行有针对性的短期干预，增强了经济对未来冲击的弹性。他敦促银行扭转最近不愿向潜在购房者放贷的局面。由于这些干预已经被撤回，银行继续提供负担得起和及时的信贷至关重要，向借款人开放贷款账户将有助于保持澳大利亚经济的实力。（今日悉尼）

房产市场信心跌至5年最低值

据澳洲第九新闻报消息，澳新银行(ANZ)及澳洲房地产协会的最新季度报告显示，在过去3个月里，衡量房地产业总体信心的指数下降至123点，创下了自2013年9月以来最低值。而在过去12个月内，该指数总共下降了15点。

澳洲房地产协会负责人Ken Morrison表示，房地产业正在努力克服贷款政策收紧的状况。澳洲的政客们必须了解这些趋势，制定对房地产业有支撑和刺激作用的政策。财长Josh Frydenberg通过CoreLogic最新公布的数据，对工党的税务改革计划提出批评。他认为，“工党的政策不好，它会导致人们的房产贬值，房租上涨。”（9News）

悉尼租金市场下跌

据上周Domain数据显示，悉尼租金出现10年来首次下跌，租户们正在与房东们讨价还价，以获得更多的优惠。据Domain网站，12月份季度租赁报告显示，悉尼已不再是全澳租房最贵的城市，目前悉尼独立屋租金中位数为每周540澳元，截至2018年12月末，在过去的一年里，租金已下跌1.8%。

Domain高级数据分析师Nicola Powell表示，租户应该关注房产销售动态，寻找那些想要搬家，但又不想在市场疲软期售房的房东。Ray White Seaforth董事Mark Griffiths称，2018年底租赁市场发展非常缓慢。CommSec首席经济学家Craig James表示，悉尼新建公寓和住宅的增加为居民提供了更多选择，“如果租金没有上涨，租户可能会加快存钱买房的速度”。（Domain）

四大银行促APRA允许发行二级市场债券

据《澳洲金融评论报》报道，澳洲本地四大银行正在试图游说审慎监督机构（APRA）重新考虑他们的建议——发行二级市场债券在筹资750亿澳元，以满足资本要求。

四大银行认为，目前的二级市场债券规模可能不足以应对APRA的监督要求，达到7%的风险加权资产。2018年11月，APRA发文称银行应筹集额外资金来缓解行业风险。

四大银行估计，他们将在四年内筹集670亿至830亿澳元，预计出售二级市场债券数量将是过去四年的3倍多。虽然银行能够有选择性地从个人投资者筹集资金，但大多数还是从离岸机构筹集的。而这种昂贵的债务增加了整体融资成本，并可能对未来的贷款利率产生影响。（AFR、澳洲财经见闻）

年轻女性是澳洲租客群体主力

近日，澳洲房产网站realestate.com和pedestrian TV联合进行了一项调查，结果显示，澳洲最常见的租客为年龄介于25至29岁、年收入5万澳元左右的女性群体。

从调查结果来看，租客人群主要分布于悉尼和墨尔本，两地租客比例分布为32.8%和31.1%。其中，33%的租客选择与伴侣同居，另有30.9%的人与3-4个室友合租。调查中，悉尼最受租客欢迎的郊区是Paddington, Newtown, Stanmore, Redfern和Glebe。就房型而言，独栋屋是租客首选的居住类型，40.9%的租客选择它。选择公寓的租客比例为34.1%。（AFR）