“澳洲要变成中国一个省”！澳专家要求严控外国买家，加大买房难度！（图）

【今日澳洲2月16日讯】澳洲正以“疯狂”的速度向中国出售自然资源、农田和物业，使得我们有可能成为东亚大国的“第24个省”。房地产专家Doug Driscoll警告称，就住宅房产的外国所有权应迫切需要开展全国性谈话。

据RealEstate网站报道，虽然近年来海外买家兴趣有所减少，但这位Starr Partners首席执行官表示，外资总体拥有率仍高得惊人。他称，根据居外网一份报告，中国对澳洲房市产生了“无法满足的胃口”，当地疲软房市更添兴致。

ANZ 2017年报告显示，外国业主在澳拥有多达40万套物业，Driscoll预计今天这个数字应该接近50万。此外，ANZ预估在2015-16财年，外国投资者拿下了3-5万套新住宅。按照这个速度，Driscoll称，“外国人买下100万套物业不会太久”，其中最大的买家就是中国人和印度人。

他说道：“就不想知道这会对我们的经济产生什么样的影响吗，我们只有2500万人口，拥有1000万套住房，一不小心，我们就会被轻易超越。”Driscoll指出，这是一个难以提出的话题，表达对外国所有权的担忧常常被指责为种族主义。

但他表示，“将情绪留在门口”并观察事实至关重要，“我不是仇外人士，只是觉得我们向中国出售的商品实在太疯狂，总有一天他们会影响我们的日常生活”。他还指出亚洲买家与本地人的差异，称亚洲买家经常将房屋空置，导致“鬼屋”现象。

Driscoll说道：“事实上，外国买家拥有的澳洲物业非常多，我不是说应该阻止外国买家，而且应该加大购买难度，他们手上很多房屋空置，显然对租赁市场产生了影响，而且‘鬼屋’也会对微观经济学产生广泛的影响。”

他指出，当局已经对房屋空置的外国业主实行了罚款，但力度太小，并不能影响那些离岸百万富翁。Driscoll认为澳洲当局可以从新西兰的外国买房禁令和加拿大的征税15%中取得平衡。

Driscoll称，“去年，中国开发商拿下澳洲1/3的土地用于住宅开发，这令人震惊，我们需要向中国和印度开放业务，因为他们拥有大量的中产，但我们也要引入严格的外国投资条例，因为澳洲政府的利益应该是保护其公民”。

他认为，目前限制中国买家的唯一因素就是中国政府限制资本外流。Driscoll还表示，鉴于近年来首次购房活动增加，工党提出负资产负债税和资本利得税改革，这些政策会让投资者的兴趣下降，并可能影响房价，导致外国买家“涌入”。尽管中国正严格打击资本外流，不过Driscoll表示，“他们还会想方设法把钱拿出来”。

与此同时，首席经济学家Nerida Conisbee认为，工党提出的房产改革并不足以吸引外国投资者。“现阶段没有任何迹象表明外国投资者将很快回到澳洲市场”。

（Gina）