贷款经纪人可以松口气了：工党在房贷佣金问题上妥协

工党不再坚持要取消贷款经纪人的成交佣金了。

本月初，银行皇家委员会发布的最终报告，其中最有争议的是一条建议是银行停止向贷款经纪人支付佣金，以避免经纪人与贷款申请人形成“利益冲突”。当时，执政的联盟党表示部分接受这一建议，即只取消尾随佣金，而工党则表示支持皇家委员会，全面取消成交（upfront commissions）和尾随（trail commissions）两笔佣金，转而由贷款申请人支付费用。

然而今天据《澳洲金融评论报》报道，工党放弃了原先支持取消贷款经纪人佣金的态度，并准备了妥协方案，以免由房贷借款人支付前期费用。

有关皇家委员会《最终报告》有关房贷经纪人的全面解读，请观看今天澳财网的头条文章《视频｜贷款经纪人遭遇至暗时刻，今后我们买房更难了吗？》。

在受到政府、抵押贷款经纪人行业和小银行等受到该建议影响最大的部门的压力下，工党正在与利益相关群体讨论更佳的处理方式，即维持前期费用（成交佣金）的现状，而不是采用Hayne专员建议的，由借款人(borrower)而不是贷款人(lender，例如银行)支付成交佣金。

业内消息人士称，工党提出的一项建议是，无论贷款的额度是多少，贷款人（例如银行）只向经纪人支付一笔固定的费用，而不是原先那样支付贷款总额的一个百分比。

这一变化将会阻止经纪人们为了自己的利益，增加借贷者的借钱数量，以此来增加费用。

另一种方案是，计算前期成交佣金时，仅计算真正用于购房的贷款的百分比。因为一些经纪人鼓励人们超额借贷，用来购买新车等等。

一位政党消息人士称，工党不希望在选举前与消费者展开另一场激战。

一位消息人士表示，房贷经纪人的声誉实际上要比银行好一点，并且大部分人都不支持Hayne的建议。

竞争对手的差异点

在2月4日发布的最终报告中，Hayne专员最有争议的地方，就是建议由贷款申请人而非贷款人（例如银行）向经纪人支付费用。

Hayne认为，变革应该在两到三年内完成；首先应当开始禁止支付给经纪人尾随佣金（trail commissions）。

联盟党政府同意禁止尾随佣金，但是不愿意让借款人去支付前期费用（原先由银行支付的成交佣金）。工党当时则表示原则上支持该建议，但这成为了政府和Hayne的反对派之间最大的分歧点。

在生产力委员会和澳大利亚储备银行行长Philip Lowe的支持下，财政部长Josh Frydenberg表示，让借款人支付成交佣金可能会导致竞争减少，因为它会削弱和打击小银行和其他非银行机构的抵押贷款经纪人。

“我不明白的是，他们为什么要取缔抵押贷款经纪人行业呢？” Frydenberg昨天表示，“我们站在房贷经纪人一边。”

财政部秘书长Phil Gaetjens告诫，对于银行皇家委员会的报告应当谨慎，不应当以消除大银行的竞争为代价来改革贷款经纪人行业。

“抵押贷款经纪人在维持竞争中的作用不容忽视，”他昨天对参议院评估报告表示，“重要的是要注意不要造成损害，并且加强银行业的竞争。”

“牛仔”行为（Cowboy Conduct）

Hayne专员认为，消费者对经纪人和银行之间的安排一无所知，这导致了不诚实行为。

他在报告中说：“贷款人（银行）处于‘孤立’的状态，甚至隔绝于中介与借款人所做的一切事情。”

他表示，一旦贷款获得批准，向经纪人付款就会导致“牛仔”行为，例如借给人们无力偿还的金额。

报告称，贷款人批准贷款，符合房贷经纪人的经济利益。

NAB住房贷款介绍人和澳大利亚房屋贷款经纪人的不当行为案例研究表明，银行向中介机构付款，已经诱使一些人进行不同形式的不诚实行为。

他的建议得到了包括CHOICE在内的消费者团体的支持。

工党认为，在取消尾随佣金而不限制前期费用（成交佣金）增长的情况下，必定会导致其上涨。