楼市持续萎靡，房价跌跌不休！澳洲经济27年不衰退神话或被打破！（组图）

【今日澳洲2月24日讯】当澳洲房价在2017年飙升至顶峰时，大量推土机来到了悉尼Epping，这里的地块被开发商以高价抢购一空，并且很快就建起了公寓楼。

澳联社报道称，Epping的不少房产都是楼花，买家在开工前签订合同并支付定金。很多买家都是中国投资者，因为该地段是华人聚居区，而且拥有备受推崇的好学校。

Epping街景（图片来源：谷歌）

但是现在房价直线下降，一些项目正在债务的重压下沉没。“一旦销售速度和价格下降，它就无法履行所有的承诺。”Philip Campbell-Wilson表示，他正在清算一个名为Gondon Elysee Epping的项目。

Campbell-Wilson公司正在敲定一份债权人名单，其中包括建筑承包商、融资人和5700万澳元的债务。

该开发商的母公司没有回复记者的电话，负责该项目的销售人员让路透社的记者采访其接收方Newgate Advisory，但后者拒绝置评。

如今，Gondon的130套公寓中有61套正在出售，全部捆绑在一起以收回债权人的资金，这进一步压低了该地区的房价。

Gondon Elysee项目效果图（图片来源：网络）

房地产咨询公司Corelogic的数据显示，与2017年8月的峰值相比，Epping的房价已下跌逾五分之一，这是悉尼房价跌幅最大的一次。

中国开发商保利地产集团澳洲分公司销售总监Jay Carter表示:“直到去年12月，房价实际上还在加速下跌。”

他补充称，保利计划保留其开发项目中约30套未售出公寓中的大部分，希望悉尼1月份房价的下跌速度略有放缓，这是接近市场触底的信号。

被打击的建筑开发商

随着11月份建筑业月度破产数达到近三年来的最高水平，其后果已开始波及整个澳洲经济。要知道，澳洲经济已经连续增长了27年从未衰退。

从银行到广告商和零售商，一系列的利润下调和业绩疲软接踵而至，澳联储现在已经打开了降息的大门。

澳洲房价下跌并非完全不受欢迎，在一定程度上是政府为了提高人们的承受能力而设计的。比如说Epping地区的房价，在直至2017年峰值的8年里翻了一倍。

（图片来源：网络）

中国是澳洲最大的国际房地产投资来源地。而中国政府对外资贷款的限制和对资本流动的限制，影响了中国投资者的需求。

政府数据显示，上个财政年度，外国对住宅地产的投资下降了58%，至125亿澳元。在监管机构的压力下，银行收紧了贷款条件，本地住宅地产投资者也发现贷款变得更加困难。

一家涉足墨尔本和悉尼房产市场的开发商AVJennings的首席执行官Peter Summers表示，这些影响被低估了。随着市场形势恶化，该公司目前正减缓供应。

他说:“在几个项目中，我们已经缩小了规模，并推迟了几个工程。”该公司宣布，在半年内，利润就下降了91%，因为延期交货和买家的沉默影响了销售。

（图片来源：网络）

这种回落不是对每个人来说都是坏消息。尽管房地产市场泡沫最严重的部分还在持续，比如主要为外国买家建造的公寓，但Mirvac Group等开发商表示，到目前为止，他们没有受到太大影响，甚至还在寻找开发地点。

随着央行对加息想法的冷却，抵押贷款偿还增加引发违约潮的可能性也降低了。但这种情况仍然导致前瞻性的建筑指标戛然而止。月度建筑审批较峰值下降40%，建筑贷款也在去年12月触及3年低点。

（实习：Robyn）