首府城市房产拍卖量骤增 清盘率回落

据CoreLogic统计数据，上周澳洲首府城市房产拍卖初步清盘率降至54.1％，略低于七天前初步估计的55.2％。

据CoreLogic统计数据，上周澳洲首府城市房产拍卖初步清盘率降至54.1％，略低于七天前初步估计的55.2％。

首府城市房产拍卖清盘率（2009年2月-2019年2月）

来源：CoreLogic

根据CoreLogic的数据，上周在首府城市进行了2303次拍卖，大大高于前一周的1444次。

其中，CoreLogic收到1621个拍卖结果，报告率为70.4％，低于七天前的74.5％。

在收到的结果中，881套房产在拍卖前、拍卖时或拍卖后出售，740套房产流拍，107套房产未能上市。

独立屋的初步清盘率为54.9％，略高于单元房的52.2％。

本周四CoreLogic将发布的上周房产拍卖的最终清盘率，根据目前的数据，最终清盘率很可能会比初步清盘率大幅下降。

在前一周，初步估计的清盘率为55.2％，最终清盘率下降至51.2％。由于延后报告的结果都多为不成功的拍卖，因此上周的最终拍卖清盘率可能会低于50％。

而在去年同期，首府城市的拍卖量为3313次，最终清盘率为66.8％。过去一年的销量下降反映出市场状况不佳，一些房主倾向于通过私人协议而非拍卖方式出售。

上周墨尔本和悉尼的房产拍卖量都有所增加，但初步拍卖清盘率都比前一周下跌。

各首府城市房产拍卖初步清盘率

 来源：CoreLogic

上周在墨尔本举行了1144次拍卖，大幅高于之前一周的657次，初步清盘率估计为54.2％。

在悉尼举行了795次拍卖，初步清盘率为58.6％。前一周的拍卖量为523次，清盘率61％。

虽然这两个城市现在的房产拍卖初步清盘率高于去年年底，但仍然低于2018年初60％以上的水平。

CoreLogic表示，“现在拍卖量开始增加，清盘率如何保持下去，将会很有趣。”

“前几年的季节性变化是，在2月至3月中旬的拍卖清盘率中出现了类似的反弹，然后在秋季和冬季下降。考虑到做广告的房产仍然很多，大多数其他指标都很疲软，下个月拍卖市场的走弱趋势可能变得明显。”

虽然近几个月墨尔本和悉尼的清盘率有所改善，但中位房价继续下跌，尽管与2018年末的下降速度不同。

根据CoreLogic的每日数据，悉尼房价上周进一步下跌0.1％，将2月份的跌幅扩大至0.8％。墨尔本房价上周下跌0.2％，至今已下跌1％。

在较小的首府城市，上周阿德莱德和珀斯的初步清盘率下降，但布里斯班和堪培拉的清盘率上升。珀斯的房价下跌了0.5％，而布里斯班和阿德莱德的房价则没有变化。

CoreLogic将于本周五发布2月份更全面的月度房屋价格指数。这包括来自所有首府城市市场以及边远地区的房价变动。