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5年合约保护租客!新州工党承诺上台后禁止房东无理由逐客(视频/组图)

1970-01-01 来源: SMH 原文链接 评论5条

【今日澳洲2月28日讯】据《澳洲晨锋报》报道,新州反对党领导人Michael Daley宣称,在工党政府执政的前100天内,将结束“没有理由”的驱逐租客行为,尽管最近的一份租赁法评估报告不建议这样做。

Daley周三表示,工党将阻止房东无故驱逐房客,引入五年期租约,并将租金增幅限制在一年一次,以使房屋租赁“更公平、更安全”。

5年合约保护租客!新州工党承诺上台后禁止房东无理由逐客(视频/组图) - 1

(图片来自:《澳洲晨锋报》)

 “这不是要让租户和房东产生对立,而是要确保公平对待每一个人,”他在工党所在地Summer Hill说。Summer Hill是悉尼租房比例最大的地区。

“我们希望确保有好的租赁资源,保持租赁市场的吸引力……这是悉尼现代化未来的关键。”

“无理由”驱逐允许房东在没有任何理由的情况下,在租期结束时将房客赶走。

然而,去年的一项住宅租赁法审查得出结论,不应改变有关“无理由”驱逐的法律条款,政府需要考虑的是提高租赁安全的方法,包括引入更长期的固定租期。

去年10月,政府还通过了一项立法,将房租涨幅限制在一年一次。

监管部长Matt Kean说,这项由工党支持的立法提高了租房者的权利,同时也为房东提供了保障。

他说:“我们的改革措施保护了弱势群体,允许租户终止租约,允许他们对房屋进行微小的改造,把它变成一个家,并建立一套基本的最低居住标准,一套房子必须满足的标准。”

“他们被给予公平交易的权力,可以要求房东对房屋进行修缮。”

Kean指责Daley “吓到”了租房者,让他们以为搬进来几天或几周后就有可能会被赶出去。

Kean表示:“房东被要求等到定期租约期满后,再给予30天的宽限时间让租客迁出,如果是非定期租约,则需提前90天通知。”

5年合约保护租客!新州工党承诺上台后禁止房东无理由逐客(视频/组图) - 2

(图片来自:《澳洲晨锋报》)

相比之下,租客终止租赁只需提前21天通知。这样达到合理的平衡。

长期以来,租赁和福利组织一直认为,一些房东正在利用“无理由”驱逐房客,以推卸他们的责任,把要求维修房屋或试图商议租金的房客赶走。

由于全新州有200万人租房,在下月的选举前,租房权和住房保障将成为关键的选举议题。

工党争负责监管的发言人Yasmin Catley坚称,他们的政策将“恢复钟摆”,为租户和房东创造真正的平衡。

她说:“取消‘无过失’驱逐将改变游戏规则。”

“改革至关重要,因为人们现在太胆怯了,甚至不敢要求更换阀门滴水的洗衣机。”

新州业主协会反对工党终止“无理由”驱逐的举措,称报复性和歧视性驱逐才是非法的,相关的合约终止通知可能会被新州民事和行政委员会推翻。

5年合约保护租客!新州工党承诺上台后禁止房东无理由逐客(视频/组图) - 3

(图片来自:网络)

“终止租赁总是有原因的。大多数房东希望他们的房客长期居住,并乐于满足他们的需求。协会主席John Gilmovich说。

他说,“无理由”驱逐是市场运作机制的重要组成部分。

他说:“这让业主在诸如重大维修、家庭人员居住调整等情况下,可以灵活管理资产。”

“从投资管理的角度看,取消了这种且有限且受控制的灵活性,可能会降低住宅物业的投资吸引力,从而进一步损害住宅租赁市场的长期发展,并最终造成租金上涨的压力。”

(实习:Tracey)

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最新评论(5)
tpyhy 2019-02-28 回复
合约到期就是理由啊,签字画押就是最大的理由。
SusanZ芸 2019-02-28 回复
怎么说呢,看你现在是房东还是房客了。。。
L-----LL 2019-02-28 回复
我就遇到过无良房东,说让我走就让我走,一点准备都没有!
Hey!you 2019-02-28 回复
还是看在200万选民的份儿上啦~~~
燒果子shao 2019-02-28 回复
按理说到期了就应该赶紧搬走啊


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