2月州府房市数据出炉！悉尼微跌1%，专家：未触底，年底前都还要跌！（组图）

【今日澳洲3月1日讯】悉尼和墨尔本房地产市场的低迷可能在2月略有缓解，每个城市的房价下跌了1%，但是目前的低迷还没有结束。

据《澳洲金融评论报》报道，在这个季度，两个最大城市的房价下跌了4.1%，这是自1980年系列数据开始以来，墨尔本最大的3个月跌幅。

根据CoreLogic数据，自2017年7月达到顶峰以来，悉尼的房地产价格已经下跌了13.2%，而墨尔本的房价下跌了9.6%。

CoreLogic的研究负责人Tim Lawless说：“就跌幅而言，这是一个小幅度的下降，但1%的跌幅仍然是一个相当微弱的结果，它确实突显了市场正在经历风暴的冲击。”

“在下跌的市场中，如果悉尼和墨尔本房市的再次提升，我会感到惊讶，但我认为，还没有看到这些市场触底。我认为，市场在年底前不会出现触底。”

达尔文是表现最弱的州府城市，2月房地产价值下降了1.7%，过去3个月下降了5.1%。

尽管去年有迹象显示，珀斯的房价趋于平稳，但最新数据显示，始于2014年底的城市经济低迷已经出现了“第二次风暴”，房价在2月下跌了1.5%，在最近一个季度下跌了3.5%。

珀斯房价自4年前达到顶峰以来，已经下跌了17.8%。

信贷紧缩是价格下跌的主要驱动因素，尤其是在墨尔本和悉尼，自从去年皇家银行委员会将银行宽松的贷款政策曝光以来，信贷紧缩没有减弱的迹象。

RBA周四的数据显示，1月信贷增长率仅为0.2%，是1984年7月以来最小的月增长率。年度数据显示，投资者信贷以创纪录的1%的低增长率增长。

Lawless说：“最令人担忧的是，自有住房者的信贷增长速度正在大幅放缓，这也是看到经济下滑变得更加普遍的原因。”

“就贷款价值而言，投资者的规模大约是自住者的一半，因此自住者的信贷放缓对市场的影响要大得多。”

（图片来源：网络）

即使是在过去一年中价格正增长的市场，现在也已经失去了动力。

霍巴特房地产市场价值年度增长了7.2%，但在2月放缓至0.8%，在过去3个月中放缓至1.1%。

堪培拉的房价在本季度持平，但在2月下降了0.2%。阿德莱德的房产价值保持不变。

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（Vanessa）