【房拍快讯】3月2日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评

【今日澳洲3月2日讯】3月2日，澳洲各首府城市参与拍卖的物业比上周少一些。目前悉尼墨尔本清空率已经连续三周反弹，在市场遭受30年以来最大跌幅的情况下，跌幅放缓和清空率反弹都会逐步重建市场信心。在今天刚刚结束的拍卖中，悉尼的房拍清空率为65%。

上周拍卖回顾（2月23日）

— 悉尼：668套房屋参与拍卖，348套拍卖结果上报，售出265套，清空率为61%，拍卖总价值212,546,750澳元，房价中位数123万澳元；

— 墨尔本：949套房屋参与拍卖，653套拍卖结果上报，售出362套，清空率为55%，拍卖总价值240,985,488澳元，房价中位数78.15万澳元；

— 布里斯班：101套房屋参与拍卖，47套拍卖结果上报，售出21套，清空率为37%，拍卖总价值13,407,000澳元，房价中位数83.5万澳元；

— 阿德莱德：60套房屋参与拍卖，32套拍卖结果上报，售出23套，清空率为68%，拍卖总价值7,221,000澳元，房价中位数SNR；

— 堪培拉：80套房屋参与拍卖，53套拍卖结果上报，售出29套，清空率为52%，拍卖总价值22,443,000澳元，房价中位数79.425万澳元。

本周拍卖结果（3月2日）

— 悉尼：587套房屋参与拍卖，320套拍卖结果上报，售出249套，清空率为65%，拍卖总价值214,124,000澳元，房价中位数127.75万澳元；

— 墨尔本：884套房屋参与拍卖，617套拍卖结果上报，售出334套，清空率为53%，拍卖总价值212,582,326澳元，房价中位数77.7万澳元；

— 布里斯班：78套房屋参与拍卖，35套拍卖结果上报，售出11套，清空率为25%，拍卖总价值5,968,500澳元，房价中位数SNR；

— 阿德莱德：64套房屋参与拍卖，34套拍卖结果上报，售出17套，清空率为37%，拍卖总价值9,494,600澳元，房价中位数75.8万澳元；

— 堪培拉：86套房屋参与拍卖，66套拍卖结果上报，售出27套，清空率为38%，拍卖总价值22,349,000澳元，房价中位数81.3万澳元。

各大首府城市房价趋势

悉尼拍卖清空率持续反弹

我们先看最近八周的清空率及中位价图表，两个指数均在新的一年里持续反弹。自2月9日，16日清空率双双突破50%以来，2月23日更是进一步向上，突破60%，录得61%的八周最佳。同样，中位价也走高，达到120万。

在过去几周，悉尼的拍卖数量呈现先上后下的趋势，这是临近节假日的周期现象，至于进入新的一年，拍卖数量也逐步恢复到正常水平。

清空率和去年同期相比，依然是逊色不少。但两者之间距离再拉近，呈现良好的势头。

中位价方面，与去年同期八周相比，只有两周胜出。

墨尔本清空率反弹录得55%

我们再来看墨尔本，最近八周，中位价波动，清空率低位横盘。在2月16日，清空率创下近期新高55%。2月23日，保持这个新高。未来能不能保持反弹趋势，我们拭目以待。

拍卖数量方面，过去八周走势和悉尼市场类似，从正常水平的1000上下，下降到节假日期间的200-400套。随着拍卖季节的到来，数量也在逐步提高。

和去年同期相比，墨尔本今年的清空率也整体表现较弱。

中位价方面，八周内只有两周胜出。

其余三城小幅走高

此外2月23日的拍卖，布里斯本101套，阿德莱德上市拍卖60套，堪培拉上市80套。清空率方面，布里斯本录得37%，阿德莱德68%，堪培拉录得54%。

最新澳洲房价增长指数（20190302）

我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数，该指数不分独立屋和公寓市场，统一计算。其中，在截至2019年3月2日的过去一年，悉尼表现最差，下行10.44%。而墨尔本跌去9.2%，布里斯本下跌0.78%，阿德莱德增长0.9%，珀斯下降6.9%。

而最近一个季度（三个月），悉尼房价下降4.05%，墨尔本下降4.03%。悉尼是当季下跌幅度最大城市。

如果独立屋和公寓分开比较，我们可以参考Corelogic最新的月月结数据。

截至3月2日的一年里，霍巴特独立屋以6.78%的增幅拔得头筹。堪培拉以4.05%紧随其后。悉尼墨尔本这两大地产热门城市分别下行11.51%和11.5%。

我们再看下图，公寓方面的数据。过去一年，霍巴特依然名列榜首，录得8.78%的涨幅。悉尼公寓年内下跌7.77%，墨尔本下跌3.72%。

一周新闻回顾

19个月，悉尼房价中位数缩水$16万！已跌破$90万，Ryde为“重灾区”

自2017年7月达到顶峰以来，悉尼的房价下跌了14.6%，澳洲10个表现最差的城区市场中有7个位于悉尼。仅在19个月内，澳洲最大城市的房价中值就下降了超过16万澳元，尽管利率处于1.5%的创纪录低点。CoreLogic房地产数据显示，悉尼的房价中位数在2017年7月达到了105万澳元的峰值，但自那以后的19个月里，房价下跌了16.1623万澳元，至88.8117万澳元。

悉尼这个区一年卖出327套公寓！移民最爱，胜在便宜，公寓中位数才$54万！

越来越多的买家涌向悉尼西区购买廉价住房，年轻的专业人士和移民也是其中之一。Blacktown不仅房价中位数为71.45万澳元，远低于悉尼98.5万澳元的中位数，而且最新的CoreLogic数据显示，其公寓价格中位数仅为54万澳元。在过去的12个月里，这里售出了327套公寓，数量惊人，有证据表明，想买房的人正抓住机会，在这个区买下一套新公寓。

注意！全澳40最糟糕城区房价成“灾”，跑不赢通胀！专家建议能避则避

那些秉持“只买不卖”操作手法的地产投资者，可能正在“盲目”等待房价反弹，并因此蒙受损失。在线房地产研究平台Sell or Hold发布的一份数据显示，全澳众多城区未来3年的房价涨势甚至低过通胀。其中40个情况最糟糕的城区，被描述为“灾难”地区，藉此提醒首次置业者和投资者规避。

罕见3686平超级大宅上市，业主为华人！看房成盛事，有钱没钱的都去

对于想要找到离市中心近的悉尼买家来说，这座历史建筑正好符合他们的要求。这处房产坐落在3686平方米的地块上，步行不到10分钟就能到火车站。这处房产名为Wellings，位于Woodside Avenue 4号，在2015年打破了该城区的纪录，当时它以650万澳元拍卖给了一个当地家庭，买家被证实为华裔Amy Shen一家。据澳媒早先报道，Amy原本就住在，但为了找一个适合大家庭的大宅子，已经看房两周，对这栋物业非常满意。

中国白富美$820万拿下悉尼豪宅，其父身份不简单

前不久，35岁的中国白富美Wallis Wu豪掷820万澳元拿下Bellagio庄园，尽管此前并未以个人名义在悉尼置业，但Wallis对这座城市并不陌生。2006年，Wallis从UNSW毕业，第二年获得麦考瑞大学应用金融硕士学位。这套物业占地2公顷，包括一个带喷泉、瀑布和石窟的园景花园，两个酒窖，一个图书馆。记录显示，该物业卖家为建筑师Roy Alvaro和Wendy，起初售价为1200万澳元，之后又降至874万澳元，整个销售周期长达4年。对于很多人而言，Wallis是一个陌生名字，但如果说起她的父亲，也许你早有耳闻，他就是中国房地产大亨，全国人大代表“Frank” Po Sum Wu，胡葆森，他曾在2003年被评选为“房产行业十大人物”。

感谢澳洲地产专栏作家、信贷专家梁杰夫对本文的贡献。

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（Vanessa）