挤爆了！Waterloo或建大量高层公寓 专家：人口密度将达Zetland两倍！（组图）
【今日澳洲3月3日讯】据《悉尼晨锋报》报道，最新分析报告显示，Waterloo重建计划中的数千套公寓将让该区成为悉尼人口最密集的地区。
在Waterloo公共住宅区和未来火车站附近的地铁区，将出现最高可达40层的高层住宅楼。这些高层住宅楼将为该区域新增7500套住宅，可供1.4万多人居住。
（图片来自：《悉尼晨锋报》）
根据城市规划人员的分析，这将使该地区的人口密度达到悉尼建筑最密集的两个区Rhodes和Zetland的两倍左右。规划人员将州政府对Waterloo的规划与整个悉尼其他类似面积(15至25公顷)的住宅密集区进行了比较。
根据该计划，占地21公顷的Waterloo每公顷将拥有360套住宅，分析表明，这将使其成为悉尼最密集的开发项目。该项目大部分将是私人住房，其中35%为社会保障房和经济型住房。
密度第二大的区域位于内城区Zetland的Victoria Park，它拥有3200套住宅，占地16公顷，即每公顷200套房产。
（图片来自：《悉尼晨锋报》）
悉尼市政府反对关于Waterloo的提议。市长Clover Moore表示，这些计划是“糟糕得令人难以置信的先例”，是对“社会最边缘化人群过度开发的实验”。
“他们试图向一个只有21公顷的小地方，塞进与更大的区一样多的住宅，比如Redfern、Newtown、Darlinghurst、Kings Cross、Bondi Beach或Pyrmont。地球上几乎不可能有任何一个政府会主动规划一个像Waterloo那样密集的开发项目。”
社会住房部部长Pru Goward的一名女发言人表示，Waterloo住宅建设总体规划中60%的建筑都是七层或更低的。
（图片来自：《悉尼晨锋报》）
East Chippendale 拥有Central Park开发项目和悉尼中央商务区南端，每公顷有190套住宅。Rhodes每公顷有180个住宅。
Potts Point和Moore Park Gardens每公顷有160个住宅，而Kings Cross, Elizabeth Bay和St Leonards火车站周围地区每公顷都有150个住宅。
此外，占地16公顷的Green Square开发项目将建成3800套住宅，即每公顷240套。该委员会的分析显示，在悉尼的其他地区，与Waterloo项目同等数量的住宅，其占地面积约为Waterloo重建区域的五倍。
Newtown(159公顷)、Redfern(117公顷)和Ultimo/Chippendale(102公顷)的每个地区都有大约7000个住宅。在Kings Cross, Potts Point和Rushcutters Bay，共有7400处房产，占地49公顷，是Waterloo项目面积的两倍多。在海港的另一边，115公顷的区域内集中了6000套住宅，包括Kirribilli, Milsons Point, Lavender Bay和McMahons Point四处的公寓楼。
悉尼市提出了一项低密度的计划，将在Waterloo estate site建造5300套住宅，最高可达13层。
（图片来自：《悉尼晨锋报》）
议员们将在周一下午的专项会议上讨论该计划。Goward的女发言人表示:“与Clover Moore倡导的Central Park和悉尼主导的Green Square town centre相比，Waterloo Estate 和地铁区每公顷的人口将更少，体积和规模将更小，而公共空间将更大。”
“此外，与Central Park和Green Square不同，Waterloo有35%的地方将提供社会保障房和经济适用房。”
（图片来自：《悉尼晨锋报》）
澳大利亚城市特别工作组首席执行官Chris Johnson说，拟议的建设规划和密度水平适合邻近公共交通的城市地区。
“Waterloo的人口密度是每公顷730人，而Central Park的人口密度是每公顷1000人。在我看来，这一点也不过分。
Waterloo的居民和公共住房倡导者辩称，重建项目没有包括足够的保障性住房。
REDWatch社区组织发言人Geoff Turnbull说:“从社区的角度来看，一个棘手的问题是要弄清楚区域的实际密度。”
（实习：Tracey）
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