澳洲楼市交易回升，但房价见底反弹尚为时过早！

3月2日（周六），悉尼和墨尔本两市二手房拍卖市场录得小幅回升，推动全澳范围内二手房拍卖清空率出现增长。

房产研究机构CoreLogic提供的初步数据显示，3月2日（周六），澳大利亚首府城市拍卖清空率录得55.0%，高于前值54.1%。

同期，上市拍卖房产总计2,204套，较前值2,303套有所下滑。CoreLogic已经收到了1,628套拍卖房产的结果，报告率为73.9％，高于此前估计的70.4％。据了解，在这1,628套房产中，896套已经在拍卖前、拍卖期间或拍卖后成功出售；未出售房产为732套（含110套拍卖前撤回房产）。

就不同房型而言，独栋屋的初步拍卖清空率录得53.7％，略低于公寓房的55.7％。

由于报告率有所上升，因此最终拍卖清空率下调幅度相对较小，可能保持在50%，或略高于50%。最终的房产拍卖数据将于本周四公布。环比而言，截至2月22日的一周，最终拍卖清空率较初步数据出现下调，由54.1%下调至49.4%。同比而言，澳洲去年同期的最终拍卖清空率录得63.6％，拍卖房产总量则录得3,206套。

过去一年，上市拍卖房产数量录得明显下滑，在一定程度上反应了澳洲二手房交易市场交易表现疲软。同时，部分卖家选择私下交易、或转为继续持有也是导致拍卖房产数量下滑的主要原因。

CoreLogic指出：“鉴于今年2月份澳洲首府城市房价环比再次录得下跌，房屋交易市场条件依旧充满挑战，预计将有更多的卖家不会采取拍卖方式来进行房产出售，导致上市拍卖房产数量同比出现明显下滑。”相关数据显示，今年2月份，澳洲首府城市房价整体下跌0.7%。

就各首府城市而言，3月2日（周六），悉尼和墨尔本两市初步拍卖清空率较上周出现回升。初步数据显示，墨尔本上市拍卖房产总计1,046套，拍卖清空率录得54.9%，高于前值53.1％；悉尼上市拍卖房产总计799套，高于前值的795套；拍卖清空率录得61.3％，高于前值58.6％。

尽管悉尼和墨尔本两市上周的房产拍卖数据环比出现回升，但是仍低于去年同期60-65%的水平。

另外，根据Corelogic提供的房价数据，近几周拍卖清空率的回升并没有减缓房价下跌的步伐。事实上，根据结算数据，上周悉尼和墨尔本的住房价格较前值分别下跌了0.3％和0.2％。 自今年年初以来，悉尼和墨尔本两地住房价格已经分别下跌了2.5％和2.8％。

凯投宏观（Capital Economics）经济学家Ben Udy表示，鉴于近期拍卖清空率出现回升，市场重燃对眼下房价跌幅即将触底回升的信心。

他说：“然而，2月初拍卖清算率的上升可能只是暂时的。目前的住房价格仍处于高估状态，其他领先指标也显示房价持续下跌。因此，我们仍然认为住房市场低迷趋势未变。”

据其预测，在悉尼和墨尔本两市领跌的基础上，澳洲房价较2017年高点将下跌约15%。

据悉，近期二手房交易市场出现回升受多重因素影响。除季节性因素外，卖家心理预期下降、拍卖房产数量减少等也是推动因素。

除悉尼和墨尔本外，珀斯上周的拍卖清空率也录得上升。与之相反，布里斯班、阿德莱德和堪培拉的初步拍卖清空率则出现下降。同期，布里斯班和珀斯的房价分别下跌0.2％和0.4％，阿德莱德房价则保持稳定。