悉尼投资房产回报率下降 租房或获得更大收益

安永最新分析结果显示，过去25年来，悉尼投资房产回报率低于租房和股市投资。

安永最新分析结果显示，过去25年来，悉尼投资房产回报率低于租房和股市投资。

安永对1994年至今悉尼43个地方政府区的股票市场和房产价格进行了分析，结论表明在10年期内，62%的潜在买家如果选择在当地租房，而将投资买房的资金用于投资杠杆式ASX200基金（保证金贷款为贷款价值比的50%），将会获得更大回报。

安永集团在悉尼的管理合伙人Andrew Price表示，“很多人之所以热衷购置房产，一则是受传统观念驱动，认为拥有属于自己的房子更能提高生活品质；二则是受金融知识局限，房产投资总比股市投资模式更容易理解一些。”

但该研究推翻了将购置房产看作唯一成功路径的这一传统观念。例如，研究显示，1998年至2008年，在Woollahra地方议会地区将资金用于租房和投资股票要比购置房产的回报高出60.8万澳元。虽然在2007年至2017年期间购房者回报更大，但也仅高出30.4万澳元。

安永首席经济学家Jo Masters表示：“总的来说，在1998年和2003-2004年段，租房者将比购房者获得更大回报，而在1994-1995年段或2006-2007年段即房地产大繁荣之前进入市场的购房者则比租房者获得更高收益。”

Jo Masters进一步表示，“房产投资时间对投资回报而言具有相当重要性，在如今的房市情况下，将资金用于支付租金并将结余用于其他投资或许会是更佳选择。”