瑞银警告：房价没有触底反弹迹象，比金融危机时更惨，销售大降20%，降息也救不了！（组图）

【今日澳洲5月2日讯】根据全球投资银行瑞银（UBS）的分析，澳洲房价目前没有触底反弹的迹象，损失比全球金融危机期间更严重。

据《澳洲金融评论报》报道，报告还称，房价创纪录的疲软，销售、贷款和新开工项目正推动房价从峰值下跌8%左右，接近1964年以来的最大跌幅。

瑞银集团和投资银行摩根士丹利都担心，房价下滑会扩大经济影响，例如对消费者情绪和就业的影响。

摩根士丹利估计，在过去12个月里，约有5万个建筑施工岗位流失，尽管这被政府和专业服务行业的就业增长所抵消。

两家银行还预计，澳联储将下调现金利率，瑞银预计将在下周的会议上下调，摩根士丹利则认为，澳联储将推迟至11月下调利率。

根摩根士丹利的分析，“我们怀疑这是否会导致房地产价格的近期低谷”，“导致房价疲软的大部分信贷紧缩与信贷价格无关，更与监管环境有关”。

报告称，这意味着降息不是万灵药，也不太可能导致近期价格下跌放缓。

“澳联储已经承认降息可能不如过去有效，并明确将其与房价下跌和家庭债务挂钩。”

相比之下，瑞银认为，低通胀和经济疲软“迫使”澳联储下周降息25个基点，并在8月再次降息。

瑞银表示，房屋销量同比下降约20%，至23年来的最低水平，这减缓了房屋翻新和消费，全澳房价从高峰到低谷下跌了8%，损失比全球金融危机时期还要严重。

摩根士丹利表示，更广泛的指标，如清空率、上市天数、卖家折扣和预期，也显示出持续疲软。

（图片来源：网络）

“尽管今年年初以来价格下跌速度有所放缓，但基本面依然疲弱，我们认为2019年不会出现低谷。”

它警告称：“现在，住宅建设前景放缓对就业也产生了影响。”

未来联邦工党政府对负扣税改革的提议，可能会鼓励一些投资者在2020年1月1日截止日期前采取行动，但由于信贷紧缩和价格下跌，影响“有限”。

摩根士丹利预计，价格将跌至10%至15%区间的高端。

（Vanessa）

2019年澳洲联邦大选在即，到底鹿死谁手？参与澳洲华人首次联邦大选在线民调，你的声音至关重要！点击>>立刻参与

或扫以下二维码参与投票：