安信房产周报 | 租房已成为“常态”，未来两年租金或大幅度上涨

安信房产周报

→租房已经成为“新常态”，未来两年租金或大幅上涨

→全球热衷于房产投资的国家排名 排名出人意料

→澳首府空置率上涨背后：首次置业者开始“抄底”

→ANZ：5%房贷已跌至负资产！工资不涨，让人拿什么还贷？只能违约

→悉尼清空率

租房已经成为“新常态”，未来两年租金或大幅上涨

在周二（4月30日）举行的澳大利亚经济发展委员会会议上，与会专家表示，受人口快速增长、住房市场波动加剧的影响，租房已经演变成为一种“新常态”。

据预计，未来两年内租金会变得更加昂贵。悉尼科技大学建筑环境教授Heather MacDonald说道：“实际上，租房已经演变成为相当一部分人口的新常态，而不是买房之前的一种过渡阶段。”上市地产开发商Stockland首席执行官Mark Steinert则指出，工党的负扣税改革以及供应不足问题将导致租金在未来两年内出现明显上涨。他说：“如果胜选，工党将进行负扣税改革，导致潜在投资者转向其他领域进行投资。如果进一步降低投资者参与市场的能力，我认为供应量会出现大幅下降，特别是在公寓方面。反过来，这可能会导致租金出现明显上涨。我认为我们很有可能在2020年出现租赁房产供应不足的情况，如果不是2020年那么肯定是2021年。”

（AFN）

全球最热衷于房产投资的国家排名 排名出人意料

人们常说，澳大利亚人对投资房产很着迷，尤其热衷于房价前景。然而，放眼全球，我们对投资房产的痴迷程度远远不及生活在美国和阿拉伯联合酋长国（阿联酋）的居民。

根据Toluna代表汇丰银行进行的一项在线调查，澳大利亚居民平均每周“仅”花费2.5小时专注于房地产市场，不到阿联酋居民6.6个小时的一半。

同期，美国居民平均每周花费在房产市场上的时间也高达4.95个小时。因此，虽然澳大利亚居民平时非常热衷于关注房地产市场的走向，但是实际上，在调查的十个热衷于房产投资的国家中，澳大利亚的排名为第7位。同时，澳大利亚居民平均每周花费在房产市场上的时间也不及3.5小时的平均值。一方面，这一调研结果可能反映了近年来澳大利亚房地产市场表现疲软所带来的影响。另一方面，我们可能并没有我们想象的那么痴迷于房产投资。

（AFN）

澳首府城市空置率集体上涨背后：  首次购房者开始“抄底”

据Domain周四公布的数据，全澳出租房空置率从3月的1.8％升至4月份的2.2％。

 其中悉尼的空置率涨幅最大，4月份的空置率升至3.1％，同比上升2个百分点。这相当于在过去一年中悉尼市场上增加了6900套待租房产，其中2500套是在4月增加的。

 4月墨尔本的空置率为1.7％，高于3月份和去年同期水平。即使在租房供应最紧张的霍巴特，空置率也从3月的0.3％上升至0.5％。布里斯班的空置率从3月的2.1％升至2.6％，而珀斯的空置率从3月的2.6％上升至3.2％。

Domain研究分析师Eliza Owen称，布里斯班、珀斯和霍巴特等首府城市的空置率一直在下跌，然而出人意料的是4月份这些城市的出租房源供应量出现了上升。

Eliza Owen认为，全澳空置率上升主要是由于租房需求下降。房价下跌，一些租房者现在已经成为首次置业者，因此租房需求已经萎缩。

悉尼空置率升高的背后，还蕴藏着值得关注的信息。CoreLogic的研究负责人Tim Lawless称首次购房者是悉尼房地产市场中“明亮的火花”，可能会成为推动市场向前发展的因素之一。

 这一推论的逻辑是：房贷利率非常低，首次购房者的承受能力改善，被压抑的需求被激发，这对价格较低的低端房产市场起到了一定的支撑作用。

（澳华财经在线）

AANZ:5%房贷已经跌至负资产！不涨工资，让人拿什么还贷？只能违约！

澳新银行（ANZ）首席执行官Shayne Elliott担心，由于工资增长仍然“非常低”，难以偿还抵押贷款的客户将激增，这将导致更多的房地产市场违约。

据《澳洲金融评论报》报道，ANZ周三表示，截至今年3月，澳洲5%的住房贷款已跌至负资产，其中西澳、昆州和北领地等矿业州表现十分明显，这些州占负资产抵押贷款的57%。然而，ANZ指出，如果将储蓄账户中的抵消余额包括在内，负资产客户中有15%拥有资产。

首席执行官Shayne Elliott质疑，越来越多苦苦挣扎的住房贷款客户，是否代表着一个令人担忧的宏观经济趋势的开始，即住房市场违约率不断上升。

（AFR）

悉尼拍卖清空率

根据房地产公司Domain的数据统计显示，4月27日，悉尼共有303套房屋参与拍卖，清空率为53%。

（Domain）