今日澳财 | 美联储年内降息概率下降，澳元兑美元汇率再次跌破0.7；四月租房空置率明显上升

每日澳财

2019年5月3日

星期五

市场详情

1. 股票市场

今日澳股收盘走低，S&P/ASX 200指数本周下跌49.8点，至6335.8点，跌幅0.8%；而综合普通股指数下跌46点，至6427.2点，跌幅0.7％。

随着澳新银行(ANZ)和澳大利亚国民银行(NAB)本周公布上半年业绩，各大银行涨跌互现。澳新银行(ANZ)股价上涨1澳分，至27.41澳元；澳大利亚国家银行(NAB)收于25.67澳元，与上周持平。西太平洋银行(Westpac)下跌1.1%，至27.44澳元；澳大利亚联邦银行(Commonwealth Bank)下跌0.6%，至74.98澳元。

继金融巨头麦格理银行(Macquarie)公布年度业绩之后，其股价在今天大幅下跌之后收盘走低。尽管该公司报告利润强劲增长，股息也有所增加，但它2020财年的前景并不被看好。该公司股价下跌5.3%，至128.81澳元。

Pendal Group下跌11.7%，至8.04澳元；Domain下跌8.1%，至2.83澳元；必和必拓集团 (BHP Group) 下跌1.8%，至36.94澳元；力拓(RIO Tinto)下跌3.3%，至94.43澳元；South32下跌2.9%，至3.31澳元。

 Afterpay概述了其在英国的扩张战略，并宣布已与花旗签署了价值3亿美元的应收账款融资机制，以支持其在美国业务的扩张。该股价上涨16.1％至27.65澳元。

Nine Entertainment收于1.87澳元，上涨7.5%；ResMed上涨11.6%，收于16.26澳元。

2. 外汇市场

截至澳洲东部时间下午4：00，澳元兑美元报0.6994

截至澳洲东部时间下午4：00，澳元兑人民币报4.7108

3. 大宗商品

截至澳洲东部时间下午4:00，现货黄金价格报1,270.06美元/盎司。

布伦特原油价格报70.56美元/桶。

铁矿石价格为91.26美元/吨。

财经资讯

跷跷板效应：首次置业者激增，租客需求大幅减少，四月租房空置率明显上升

由于住房价格下跌，很多租客变身成为首次置业者，澳大利亚所有首府城市4月份租房空置率明显上升。其中，悉尼租房空置率上升幅度录得全澳最高水平。

根据在线地产研究网站，Domain公布的最新数据，今年4月份，全澳租房市场的空置率上升至2.2%，高于上月的1.8%。其中，悉尼4月份租房空置率上升幅度最大，录得3.1％，明显高于去年同期的2％。这相当于租房市场全年增加了6900套房产，其中4月份就增加了2500套。

据Domain研究分析师Eliza Owen的分析，租房需求下滑是导致全澳租房市场空置率上升的主要原因。房价的持续下跌意味着一些租房者现在已经成为首次置业者，继而导致租房需求出现相应萎缩。

他说：“在房产变得便宜的情况下，租房需求端就会出现下滑。”

其他首府城市方面，今年4月份，布里斯班的租房空置率从今年3月的2.1％升至2.6％，而珀斯的租房空置率则从3月的2.6％上升至3.2％。

澳大利亚联邦银行（CBA）资深分析师Belinda Allen表示，随着空置率的上升，租金面临下行压力。

美联储年内降息概率下降，澳元兑美元汇率再次跌破0.7

美东时间5月1日周三下午2点，美联储发布了4月FOMC议息会议结果维持联邦基金利率在2.25%-2.50%不变。会后的新闻发布会上，美联储主席鲍威尔表示，美联储认为现在的政策是适合的，并没有看到加息或是降息的很大可能性。

在美联储发布声明后，市场有关美联储年内降息概率的预期下滑，美元走强。受此影响，澳元兑美元汇率走软，再次跌破0.7000重要关口。

截至澳洲当地时间5月3日（周五）早7点，澳元对美元汇率报0.6998。

西太银行分析师指出，澳元兑美元汇率面临进一步下行风险。短期来看，即将公布的美国4月非农指数将对澳元汇率走势造成影响。分析师表示：“最近的低点0.6990仍然很脆弱，[美国]非农就业报告预计构成重大风险事件。”

澳大利亚联邦银行（Commonwealth Bank）外汇市场首席策略师Richard Grace也认为澳元对美元汇率面临进一步下行风险。他说：“澳元兑美元汇率跌破0.7000是一个重要的看跌信号，为进一步下跌的打开空间。”

澳大利亚国民银行（NAB）：澳联储减息弊大于利！

澳大利亚国民银行（NAB）首席执行官Philip Chronican警告称：“澳联储减息刺激经济增长作用有限，而且只会进一步挤压银行利润空间、盈利能力和贷款能力。”

按计划，澳联储利率委员会将于下周二（5月7日）举行会议。Philip Chronican表示，目前官方现金利率已经低至1.5%。再次减息对疲软的住房市场影响并不大。

他说：“当利率处于高水平时，货币政策具有很大的潜力。但是，当它们处于低水平时，很难达到相同的效果。无论下周利率是否发生变化，我认为都不会产生太大影响。事实上，上两次减息的效果就不明显。”

Chronican认为澳联储再次减息只会对银行利润率造成进一步实质性的挤压。因为很多银行的存款利息已经很低，考虑通胀因素已经接近0。因此澳联储再次减息的话，银行已经没有了调整的空间。

NAB最新公布的业绩显示，上半财年，银行实现现金利率29.5亿澳元。中期派息为每股83澳分，为八年以来的最低水平。

澳联储通胀率目标屡屡“失手”，ALDI居然是主要诱因？

过去几年，澳联储一直在努力试图恢复通胀率达到2-3%的理想区间，但是每次都未能如愿。市场人士指出，德国折扣超市巨头ALDI也是导致澳联储无法实现这一目标的原因之一。

近日，ALDI澳大利亚首席执行官Tom Daunt表示，ALDI自18年前登陆澳大利亚市场以来，无论当地居民是否选择在ALDI购物，ALDI都为这个国家的居民节省了数十亿澳元。

在接受外媒采访时，Tom Daunt透露，公司曾委托普华永道进行过一项研究。研究结果显示，澳大利亚杂货价格持续下跌的过程中，ALDI做出了显著贡献。

研究报告指出，与其主要竞争对手相比，在ALDI购物的澳大利亚居民每年节省22亿澳元。由于价格竞争的关系，选择其他超市进行购物的澳大利亚居民每年也节省了4.5亿澳元。

尽管很难量化ALDI进入澳大利亚市场后对当地价格通胀的影响。但是有证据表明，自ALDI进入澳大利亚，又加上Coles被西农集团收购后实力复苏，对澳大利亚超市龙头Woolworths构成不小的挑战，继而导致当地杂货价格涨幅明显放缓。