每日地产丨新州中密度住宅新规七月将生效，分地建房或将更容易

悉尼地区多家市议会正在忙着修改规划条例，目前距离新州中密度住宅新规生效只有不到两个月时间，届时在悉尼大多数地区修建中密度住宅将变得更加容易。

旨在加快中密度住宅供应的规划新规将在今年七月生效，将适用于悉尼地区超过50个地方议会，此前各议会已经被给予了额外一年的准备时间。

根据去年4月宣布的中密度住房法规， 只要土地面宽超过12米，20天内就可获得双拼住宅（duplex）、排屋(terrace)、庄园（manor house——包括4套住宅的两层楼房）这几类住宅的建筑许可。

这些物业类型将得以绕过开发申请（DA）流程，引发了人们的担忧——地产开发将给已经不堪悉尼人口增长负担的基础设施造成更大的压力。

公众的强烈反对迫使前任规划部长Anthony Roberts在新规宣布一个月之后就踩下刹车，新规在49个议会区域的生效时间推迟了一年，以便议会有时间审查本地的住房战略并更新相应的环保计划。Ryde是悉尼发展最快的地区之一，这一变化的生效日期推迟了两年。

虽然一年已经快过去，但据了解超过一半的相关议会仍然没有准备好。许多议会要求更多准备时间，或者提出希望免于适用此新规。增加最小批量和禁止庄园是理事会希望根据自己的规则做出的改变。议会还准备通过修改地方规划条例，以提高土地面积最低要求，并禁止修建庄园。

Domain网站就此采访了24家悉尼议会，3家正在进行游说以获得更多时间，8家表示想要延期执行，而其他议会则表示迫在眉睫的新规生效日期让他们足没有够的时间来修改法规。

悉尼大学城乡规划及政策研究部门负责人Peter Phibbs教授表示，期望议会在一年内做出这样的改变是过于乐观的，特别是考虑到一些地方议会刚经历合并，还在整合合并后的规划法规。

他表示：“延期不是坏事，但是我们不希望议会一直停滞不前，而是希望能看到更多的住宅类型。”

Phibbs教授感觉，人们之所以强烈抵制新规是因为他们将中密度住宅与公寓开发混为一谈。虽然新规允许建造庄园，但Phibbs教授认为想要开发此类物业的人不多，因为所需土地的成本意味着有利可图的空间不多。

这几个议会生效。到目前为止，只签发了10份合规开发许可证，均是双拼住宅或排屋。 Blacktown市议会是悉尼唯一一家没有延期执行此规定的议会，但是没有提供目前的最新情况。