卖家为止损也是蛮拼！大量半完工房涌入悉尼市场（组图）

【今日澳洲5月18日讯】由于许多装修商和房屋建筑商放弃了那些在房地产繁荣时期新建的大项目，越来越多的仍需大动作的未完工房产涌入市场。

大部分房地产项目都是在房价仍在飙升的时候抱着赚取暴利的想法投资建设的。但随着悉尼房价的大幅下跌，其中许多业主都决定及时止损，停止继续装修。

（ 图片来源：realestate）

最近挂牌出售的新州Ermington一套房产，至少还需20万澳元才能完成浴室和客厅的施工。

Kirrawee的一名业主也放弃了将现有的三居室改造成复式公寓的计划，准备直接出售。

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现在很多房屋都需要修缮、整修，有一些房产内部已经被拆的只剩大梁。

在Murdoch Cres, St George enclave Connells Point上有一套正在出售的未完工的豪宅，仍需要至少50万至60万澳元的额外费用用于继续业主原有计划中的扩展和房间装修。

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Gavan Property的房产代理Michael Luck表示，这对买家来说是一个“天大的机会”。

“这房子只差一点装修工程了，(卖方)已经完成了很多了。全部完工之后，这将会是一个非常棒的家，”他说。

最近，Owen St也有一处翻修了一半的房子挂牌出售，只差起居区和厨房没有竣工。

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位于James Lane, Balmain的一处历史悠久的住宅，翻修计划只进行到把屋内拆的只剩横梁了之后也将其挂牌准备出售。

Smartline抵押贷款专家Samantha Cranny表示，有些投资者在意识到自己的借贷能力不足后，立刻停止了正在建设中的项目。

Cranny表示，银行对放贷审核变得更加严格，尤其在评估以投资为目的的贷款上。

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她补充道，部分原因是来自于澳大利亚审慎监管局的压力，因为市场下跌使得资本密集型建筑项目的贷款风险增大。

澳洲地产投资专业人士Peter Koulizos表示，投资者经常低估了整修成本。他说，那些在房地产热潮中购买房产的投资者可能并没有买到最合适的房子，之后才发现还有很多工作需要完成。

Koulizos表示：“大多数房主没有为翻修或装修做好充足的预算……因为这个过程里存在着许多隐性成本。”

“事实上，如果他们在没竣工之前就卖房子，就意味着之后肯定会赔钱。因为未完工的房产售价比完工之后的房产售价少太多太多了。”

（实习：Amber）