全澳房价最高新州门槛放宽 首次购房者趁势突进

今年5月举行联邦大选之前，联盟党和工党都将帮助首次购房者进入房地产市场作为一个重要议题。联盟党先后打出养老金储蓄计划、降低首次置业首付计划等新举措。

今年5月举行联邦大选之前，联盟党和工党都将帮助首次购房者进入房地产市场作为一个重要议题。联盟党先后打出养老金储蓄计划、降低首次置业首付计划等新举措。这些措施尚未完全显现效果，但最新数据显示，截至今年4月，在全澳房价最高的新州，首次购房者在购房市场中的比例达到了25.3％，是两年前（14%）的约两倍。

贝瑞吉克莲（Gladys Berejiklian）领导的新州联盟党政府在两年内放弃了近8.5亿澳元的收入，以帮助越来越多的首次购房者进入疲弱的房地产市场。

今年3月新州举行州选举，联盟党击败工党，赢得了第三个任期。

2017年7月新州出台首次购房者的印花税优惠措施。首次购房者购买价值低于65万澳元的新房和现房可免缴印花税，购买65万至80万澳元的房产可减免部分印花税。

财政部的数据显示，截至今年4月份，59,900名首次购房者获得了价值超过8.46亿澳元的印花税减免。

新州政府还为购置6万澳元以下新房的首次购房者提供1万澳元的补贴。在已实施的优惠政策中，首次购房者最多可享受34,360澳元的优惠。

除了州政府出台的优惠政策之外，新州的首次购房者也受益于从近两年前开始的房地产市场低迷。悉尼的房价中位数在过去一年中下降了近11％。

投资者需求明显下降，这也有助于首次购房者。财政部的数据显示，80万澳元以下首次购房者的交易占2016-2017财年住房交易的约6.4％。但推出优惠政策之后，80万澳元以下首次购房者的市场份额已上升至约28.9％。

在同一时期，约有15,700名首次购房者利用首次购房者补贴，政府支出超过1.81亿澳元。

新州财政部长Dominic Perrottet表示，政府的印花税减免、房价下跌和创纪录的低利率意味着潜在的首次购房者有更多的机会。

“毫无疑问，对于那些储蓄相对较少且收入稳定的人来说，这将使拥有住房的梦想变得更加容易。”Perrottet说，“大量的首次购房者已经利用了新州政府的可负担住房一揽子计划，我们已经看到成千上万的人实现了购房的梦想。”

但Perrottet表示，他不愿预测房地产市场，政府关注的重点是“确保为那些希望拥有住房的人提供帮助”。

虽然印花税减免使首次购房者受益，但下周二的预算可能会暴露出新州的收入压力和疲软的经济状况。

房地产市场的低迷对新州政府的印花税收入造成了沉重的打击。在去年的预算中，州政府预计四年内的印花税收入将减少60亿澳元。随后在12月又将该项目减少了25亿澳元，今年3月再次减少了7.5亿澳元。

2016-2017年新州政府收取的财政税（主要是住宅印花税）达到了创纪录的97亿澳元，但最新预测显示，房地产市场下滑的影响以及首次购房者的印花税减免，下个财年新州的财政税会下滑至70亿澳元。

虽然过去两年来新州首次购房者比例比两年前翻了一倍，但新州的首次购房者比例仍然低于全国平均水平。4月全澳首次购房者比例达到了28.2％的六年半高点。在维州，4月首次购房者的比例为31％。