两年来头一次！澳洲两个首府城市房价出现上涨，部分地区涨幅达2.7%（组图）

【今日澳洲7月1日讯】悉尼和墨尔本的房地产价格自2017年以来首次上涨，有迹象表明，莫里森政府连任、官方降息提振了人们对房地产行业的信心。

但这两个澳洲最大房产市场的上扬走势，并未能带动澳洲其他地区。CoreLogic的数据显示，布里斯班、阿德莱德、珀斯和堪培拉的房价大幅下跌。

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从全国来看，房地产价格在6月下跌0.2%，在过去一个季度中下跌1%，在过去一年中下跌6.9%。

悉尼房价上涨0.1%，是2017年6月以来首次上涨。

推高悉尼整体房价的是公寓价格，上月悉尼的公寓价格上涨了0.3%，而房屋价格则相对平稳。

墨尔本房价上涨0.2%，房屋价格上涨0.1%，公寓价格上涨0.5%。

尽管市场有所回暖，但悉尼(-9.2%)和墨尔本(-11.8%)的房价在过去12个月里仍大幅下滑。

在其它地区，布里斯班(0.5%)、阿德莱德(0.5%)、珀斯(0.7%)、达尔文(1.7%)和堪培拉(0.9%)的房价均出现下跌。

（图片来源：《时代报》）

CoreLogic的Tim Lawless表示，包括悉尼和墨尔本持续强劲的人口增长在内的几个因素，对房地产市场的稳定起到了推动作用。

他说：“联邦政府内部的稳定，以及围绕负扣税、资本利得税优惠政策变化的不确定性的消除，增强了人们对房地产市场的信心。虽然悉尼和墨尔本的房价相对于家庭收入来说仍然很高，但是由于房地产市场的低迷，人们对于房产价格的负担能力有所改善，再加上抵押贷款利率较低，利率适用性测试很有可能会改善。”

尽管悉尼和墨尔本股市整体上涨，但CoreLogic报告称，这两个市场的关键部分存在差异。Lawless表示，支撑价格的是两个市场的高端市场，他说：“可以看到，悉尼和墨尔本的高端住宅市场是引领市场复苏的初步迹象。”

墨尔本的内东区在第二季度上涨2.7%，悉尼的内城和内南的涨幅均为1.3%。

悉尼市场在过去一个季度的房产价格较上季度下降1.7%，而上季度的跌幅仅为1%。墨尔本第一个季度同比下滑0.1%，过去一个季度下滑0.6%。

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上述数据出炉时，澳联储将于周二召开7月份的董事会会议，市场认为降息的可能性为70%，降息将使官方现金利率降至1%的历史新低点。

（实习：Iki）