中共严厉管控“输血”地产 楼市降温潮初现苗头（图）

北京时间7月15日，中国国家统计局公布2019年6月中国70城房价数据。统计显示，新建商品住宅均价环比上涨0.66%，较5月涨幅收窄。4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，上海、广东广州和深圳分别上涨0.3%、0.3%和0.5%，北京下降0.1%。 

总体而言，6月中国70个大中城市中63城新建商品住宅价格环比上涨，5月为67城。 

中国国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读，初步测算，6月份中国一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.4%和0.2%，涨幅比上月分别回落0.3和0.1个百分点；二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨11.4%和7.6%，涨幅比上月分别回落0.7和0.5个百分点；三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨10.9%和7.9%，涨幅比上月分别回落0.4和0.3个百分点。 

由于地方政府调控政策加强和整体信贷环境收紧，中国楼市开始出现降温迹象。中国金融数据提供商融360大数据研究院发布的《6月中国房贷报告》显示，继江苏南京、山东青岛等地后，天津、浙江宁波等多地贷款利率上浮。在报告监测的35个主要城市中，首套房贷款平均利率5.423%，二套房贷款平均利率5.75%，时隔6个月后再次上升。 

除新房外，楼市降温在二手房市场表现更为明显，中国官方数据显示，6月有20个城市二手房指数环比下跌，比5月增加9个。最大下跌幅度为0.8%，而5月最大跌幅为0.4%。 

中国易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，受近期房屋交易市场的降温、房地产融资环境收紧、房企到位资金面的趋紧等因素影响，中国各地房企已经有主动意识积极降价促销，这使得房价上涨的城市数量也会有所减少，进而也带动了全国70个城市房价指数环比涨幅收窄。 

严跃进表示，历来6月是房地产淡季。从2019年上半年数据来看，今年1至6月中国商品房销售面积同比跌幅为1.8%，已出现了连续5个月负增长的现象，说明市场已经有所降温。虽然3月份开始各地房屋销售略有小阳春的态势，房屋销售表现总体还不错，各地购房的情绪也略有好转，但5至6月份的市场数据说明楼市回暖是有阻力的，尤其是部分三四线城市正步入降温的通道之中。 

销售情况不理想直接影响房企资金周转。中国国家统计局公布的房企土地购置数据显示，2019年上半年土地购置面积同比跌幅为27.5%。严跃进认为，第一，部分城市2018年土地流拍的规模相对大，导致今年这些城市供地节奏明显放缓；第二、虽然有部分房企获得了较好的融资，积极进行土地储备，但是部分地方政府对于地价上涨管控趋严，这也影响了房企的拿地。 

事实上2019年以来，中国监管层就不断收紧整个地产行业融资。中国网媒《财新》报道，中国银保监会信托部及北京银保监局近期约谈了22家信托公司，要求控制地产信托规模增速，严格备案地产信托通道业务，禁止违规输血地产行业。 

从管控房企拿地，到限制房企融资，本轮中共对房地产行业的调控可谓“招招致命”。严跃进认为，5月份开始很多中国房企的融资压力明显增加，资金面收紧，这也会影响房企的土地投资和房屋销售策略。当前包括信托融资和海外债的发行都明显收紧。类似收紧的趋势预计还会延续，一直要到今年第四季度或才会有新的改善。 

客观来说，中国房价本身是涨易跌难的特征，但严跃进预计，在不少地方政府加强楼市监管，加码调控政策的前提下，房企回笼资金的意愿更加强烈，因此不排除降价换量的可能性，预计中国房价整体涨幅可能会进一步收窄，部分城市进入下跌区间。