资不抵债，Dyldam集团Carlingford公司被勒令清盘结业

Dyldam向新州最高法院提出申请，要求该集团一家资不抵债的子公司免于被清盘结业，目前高院已驳回其请求。作为悉尼最大的公寓开发商之一，Dyldam集团的财务健康状况越来越负面。

今年早些时候，新州财政收入局（Revenue NSW）对Dyldam在悉尼西部Carlingford的Rainbow Carlingford One开发项目进行清盘，因为其欠下了约为100万澳元的土地税。但是公司董事们对清盘提出了质疑，并表示Dyldam集团旗下的其他公司可提供现金支持以拯救该项目。

该项目由Dyldam旗下一家私营关联公司持有，最初获批450套公寓，如重新规划分区成功，更有潜力可开发1000多套，但市场的低迷抑制了其预售情况并使该项目陷入停滞。至关重要的是，法庭证据还显示，Pennant Hills Road上的土地价值在过去一年中又下跌了13％，并且悉尼的公寓市场预计在“2019年甚至以后更长时间内”的还不会有所改善。

本周，法院驳回了其申请免于清盘的请求，称任何救助方案都与这家资不抵债的项目公司无关，该公司净资产缺口约为5600万澳元，账上现金余额仅为33,000澳元。

此外，清算人德勤（Deloitte）表示，该公司自2017年以来已处于资不抵债状态，似乎没有足够的资产来履行其债务。

案件信息还透露，该公司有税收违约的历史，自2017年以来一直未向新州财政支付土地税，此外Dyldam集团还曾经欠下澳大利亚税务局160万澳元的逾期未缴税款，但在过去几个月内已经付清。

Dyldam的现状是高杠杆开发商目前所处的困境的又一写照，这些开发商现在被房地产市场的低迷和公寓楼花市场的放缓所困扰。未售出的库存或停滞不前的项目意味着开发商在现金流紧张的情况下向债权人还款的压力增加。继墨尔本Steller集团之后，上周Ralan集团也宣告倒闭。

自市场下滑以来，Dyldam一直试图卸载其9亿澳元项目组合（悉尼最大宗的私有土地项目组合）中的部分项目，自去年年中开始一直在进行销售。其项目组合包括Parklea Markets以及Parramatta备受瞩目的South Quarter公寓项目。

Rainbow Carlingford被清盘后，Dyldam将被迫最早在本月底向该项目的私人贷款机构偿还1. 05亿澳元的债务。Kelly Anne Rees法官表示，虽然与本次判决没有直接关系，但该公司对其债权人的 “傲慢” 态度以及其未能保证财务报表质量（包括 “错误地将某些资产和负债分类” ）这一事实令人担忧。

Dyldam集团其他公司的健康状况 - 许多是Rainbow Carlingford One的关联方 - 也受到人们的质疑。清算人的分析显示，该集团准备为Rainbow Carlingford One提供资金的Marrace，Sterling House 88，Golden Mile 1888和Special Gold这几家子公司，都存在记账错误，实际净资产低于账面。虽然Carlingford Rainbow One项目的土地的当前价值尚未公布，但其清盘后的出售可能需要12个月。