澳洲写字楼和工业地产表现强劲

在东部各州写字楼和工业地产增长的带动下，澳大利亚商业地产市场信心日益增强，商业地产指数（Commercial Property Index，简称CPI）也因此由负转正。

2019年第二季度，澳大利亚国民银行（NAB）发布的广义商业地产指数上涨9点，达到+7点，成功扭转了上一季度的颓势。上一季度，该指数4年来首次跌破零点，录得负值。

就各分类指数而言，写字楼分类市场信心表现最强，该分类指数上涨16点，为过去十年以来的最高水平。同时，写字楼投资前景也好于其他行业，预期资本利得和租金回报率将在明年分别增长1.9％和2.0％。

新南威尔士州和维多利亚州写字楼空置率的持续下降在很大程度上提振了市场信心。截至目前，两地写字楼的空置率分别为4.3％和5.3％，远低于全澳平均水平7.9％。

除写字楼市场信心表现强劲外，工业地产市场信心同样好于广义指数。今年第二季度，工业地产分类指数较一季度环比增长5点，达到20点，开始逆转长达一年的下滑趋势。

就零售地产表现而言，尽管市场信心有所改善，但是该分类指数仍然处于负值。据澳大利亚国民银行估计，未来两年内，零售地产信心有望稳步回升，但是大概率处于负值。

澳大利亚国民银行首席经济学家Alan Oster表示，联邦大选的结果和央行降息的预期可能已经帮助推动零售市场前景出现改善，但是整体而言，零售地产市场信心依旧保持疲软。

他说：“很明显，在第二季度的商业调研过程中，我们看到零售经营环境的不景气，以及家庭支出的疲软继续对市场信心构成拖累。”

今年第二季度，信心唯一录得下滑的分类商业地产指数来自中央商务区（CBA）的酒店。自2018年中期以来，该分类指数持续下跌，创十年以来的最低水平。

就地域而言，新南威尔士州、维多利亚州和昆士兰州上述四个商业地产分类市场整体信心均录得上升，但是西澳大利亚州、南澳大利亚州和北领地则录得不同程度的下跌。