央行降息在望，海外投资重燃，澳房市场回暖步伐加快-8月24日拍卖前瞻

8月17日周六的拍卖，上市物业数量依旧寥寥可数，悉尼创下78%的年内清空率新高，剑指80%。墨尔本再次录得70%以上，表现出色。西太银行率先把部分房贷产品利息降至3%以下，专家称将引发银行新一轮的降息热潮。商业银行的降息行为，也是他们押注央行未来降息的结果。

此外最近香港局势的发展，也间接对澳洲房市产生了冲击，媒体报道称来自香港的大量潜在购房者正在联系当地的移民中介，希望在购买澳洲物业之前获得澳大利亚居住权。一名移民中介透露，他最近收到了政府有关部门的通知，过去几个月的商业和投资签证申请数量大幅增加。这群新的资金充裕的买家可能会在两到五年内对悉尼市场产生重大影响。

8月24日，悉尼有468套物业上市拍卖，墨尔本为631套，布里斯本80套，阿德莱德52套，珀斯和堪培拉分别为15和72套，数量均比上几周有所提高。

 悉尼拍卖清空率再创新高

我们先看最近八周的图表，清空率持续反弹，从6月底的60%出头上升到目前的接近80%，增长明显；相比去年同期50-60%的清空率，房地产市场在众多利好消息的刺激下，已经触底反弹。8月17日，78%的清空率再创年内新高。

在过去几周，悉尼的拍卖数量起伏走低。6月29日427套的数量为八周最高，随后持续走低并反弹，最低的数据为7月20日的269套，到8月17日，已经回调至378套。不过7月历来是拍卖较不活跃的时段，参与拍卖的物业数量在当月均是下降明显，8月下旬数量才会逐步增多。

清空率和去年同期相比，在过去八周内，全部高于去年同期，房市回暖痕迹明显。

中位价方面，与去年同期八周相比，只有三周胜出。

墨尔本清空率起伏上扬

我们再来看墨尔本，最近八周，清空率在起伏中向上突破又回调。最近八周均录得60%以上，其中最近五周均超越70%。在连续三周74%的清空率之后，8月10日稍微回落，为70%。8月17日为73%。

拍卖数量方面，和悉尼一样，7月数据偏低。近期最低数据为7月13日，只有320套物业参与拍卖，为阶段低点。随后几周，有所反弹。8月17日，拍卖数量为516套，录得八周内的新高。

墨尔本今年的清空率八周均比去年同期要好。

中位价方面，八周内有七周胜出。

其余三城涨跌互现

此外8月17日的拍卖，布里斯本68套，阿德莱德上市拍卖36套，堪培拉上市21套。清空率方面，布里斯本录得43%，阿德莱德62%，堪培拉录得89%。

最新澳洲房价增长指数（20190824）

我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数，该指数不分独立屋和公寓市场，统一计算。其中，在截至2019年8月24日的过去一年，悉尼表现最差，下行7.72%。而墨尔本跌去6.76%，布里斯本下跌2.37%，阿德莱德下行1.06%，珀斯下降8.81%。

而最近一个季度（三个月），悉尼房价上升1.42%，墨尔本上涨1.33%。

如果独立屋和公寓分开比较，我们可以参考Corelogic最新的月结数据。

截至8月1日的一年里，霍巴特独立屋以3.1%的增幅拔得头筹。堪培拉以1.93%紧随其后。悉尼墨尔本这两大地产热门城市分别下行9.76%和10.67%，但在过去的一个月，悉尼墨尔本数据均获得正增长。

我们再看下图，公寓方面的数据。悉尼公寓年内下跌7.14%，墨尔本下跌2.69%，同样在过去的一个月，悉尼墨尔本公寓数据均获得正增长。

-end-

作者：梁杰夫

每日地产联合创始人