墨尔本商业地产受亚洲买家青睐，投资全年飙升30％

根据商业地产服务商世邦魏理仕（CBRE）的最新研究，受益于中国大陆、中国香港和新加坡地区投资者的大量涌入，亚洲买家对墨尔本商业地产的投资在过去一个财政年度飙升了30%。

数据显示，2018/19财年，由CBRE经手向亚洲投资者出售的房产价值录得11.4亿澳元，高于上一财政年度的8.8亿澳元。在此期间，CBRE出售房产数量录得42处。其中，36处房产由亚洲买家购得，中国大陆买家占了一半，新加坡和中国香港地区买家则分别买下了11处和7处物业。

自6月初以来，CBRE 80%的投资销售均涉及亚洲投资者，其中绝大部分来自中国香港地区和新加坡。

CBRE亚洲地区负责人Lewis Tong（汤冲云）表示，来自亚洲地区离岸买家的问询量日趋上升，继而推动该地区投资大幅上升。

CBRE亚洲地区负责人Lewis Tong

他说：“在过去的两个月里，我们的团队已经销售了16处物业，包括零售、办公和开发用地等，其中13处已被亚洲投资者购买。”

“虽然很难确定买家人数增加的确切原因，但是有证据表明，澳大利亚五月大选的结果和香港地区政局的动荡是两大重要影响因素。同时，这也反映出墨尔本作为资本避风港的地位得到进一步夯实。”

自今年6月以来，在CBRE代理的物业中，联合教会（Uniting Church）以4050万澳币的价格将位于的小柯林斯街（Little Collins Street）的物业出售给了华人开发商，盛世集团（Golden Age Group）的创始人Jeff Xu。

Little Collins Street 130号大楼

另外，位于墨尔本东郊Doncaster地区电车路（Tram Road）的一座三层楼的办公大楼出售给了幼儿园Avenues Early Learning所有人，Shan Kuo及其丈夫Mike Wu。

CBRE董事Mark Wizel表示，来自中国大陆、中国香港、中国澳门和新加坡的大量需求投资机遇的资金，也是促成大量地产交易背后的原因。

他说：“我们现在看到的很可能是一个重大转变的开始。贸易紧张局势和东南亚地缘政治问题，再加上随之而来的不确定性，对全球所有资产类别的投资者来说都是一个巨大的隐患。”

不过，Wizel同时指出，其他鼓励亚洲投资者选择澳洲商业地产进行投资的理由还包括澳元贬值、住房市场清拍率的下滑、澳洲的教育环境以及家庭因素等。

据其介绍，东南亚地区的个人财富已发生了显著的增长，尤其是中国与印度，这也很可能导致亚洲对澳洲投资的进一步增长。