新贷款增幅录得4年半以来最高数值，助力房市复苏

澳洲的房地产市场正显现出进一步的复苏迹象，这要归功于借贷和住房贷款人数的激增。ABS的最新数据显示，7月份放给居民的新贷款额跃升3.9%至320亿澳元，是4年半以来的最大增幅。

主要贷款人是自住房的业主（不包括转贷），贷款额较上月上升了5.3%至133亿澳元，这是自2015年8月以来最高的数据。

此外，7月份申请住房贷款购买另一套住房的人数上升4.2%至32427人，远高于市场预期1.5%。

数据显示，申请住房贷款的人对购买首套住房的需求强烈。

在线对比网站RateCity研究主管Sally Tindall说：“首次置业者继续缓慢但稳定地回归市场，其7月份数据占新自住房贷款人比例增至29.4％。”她还表示这是自2012年1月以来首次置业贷款人最高占比。

此外，7月数据显示，自住房（+ 6.3％）、投资房产（+ 3.5％）以及个人贷款（+ 4.3％）转贷金额大幅增加。

投资者的贷款额也大幅增加，增长4.7%至46亿澳元，是2016年9月以来的最大增幅。然而，新增个人贷款和商业贷款额分别下跌2.6％和1.1％。

CommSEC首席经济学家Craig James表示：“自6月份以来，房地产市场状况有所改善，尤其是墨尔本和悉尼。”

 “住房贷款需求猛增、拍卖成交率上升、房屋销售量上升而且两个市场都录得不错的价格涨幅，这得益于自20世纪50年代以来最低的贷款利率。”

最近居民贷款的增长发生在RBA降息至历史最低水平之后，同时政府通过了对中低收入者的个人所得税减免政策。

不过，也有保守派的专家表示，尽管每月增长稳固，但贷款过去一年整体数据仍大幅下降。自2018年7月以来的12个月里，自住业主的贷款额下降了8.3%，而向投资者的贷款额更是暴跌了20.4%。

ANZ经济学家Adelaide Timbrell和Felicity Emmett特在一份报告中写道：“RBA不太可能会被这些数据影响。由于现有家庭债务已经很高了，不太会重蹈2017年之前的房市繁荣期。也意识到房价大幅上涨对不平等的影响。如果房地产金融的这种增长持续下去，我们预计监管机构（APRA）迟早会开始考虑宏观审慎控制。”