黄金海岸房产热潮再起：价值洼地还是“围城”？

最近，楼市的回暖又鼓励了华人房产投资者再次“出征”。不少投资者都被亲友和中介推荐去看看黄金海岸。

据说，黄金海岸的楼市仍是一片价值洼地。在许多投资者眼里，那是举办联邦运动会的所在，因此政府大力投入一揽子基建项目，如轻轨、太平洋公路升级和新建医院等等。从“颜值印象”来说，黄金海岸的高楼大厦给人一种现代化都市的感觉，美丽的海景又让这个都市变成了一个水上绿洲。对于许多投资者来说，买黄金海岸的公寓，既是投资需求，也是养老度假需求。

据澳大利亚统计局数据显示，黄金海岸平均房价在澳洲主要城市中排倒数第二位，仅是悉尼的一半左右。这似乎显示了黄金海岸投资市场的巨大潜力。

澳洲大型房地产网站realestate.com.au报道说，来自中国的买家今年8月搜索最多的澳洲郊区，除了悉尼和墨尔本的一些传统华人区，就是黄金海岸。

迅速“膨胀”的黄金海岸

在未来的二十年中，预计黄金海岸将增加35万人口，占该市目前人口的一半以上。到2041年，黄金海岸的人口预计将增长到约100万。新增的人口将使黄金海岸的房地产开发热潮继续涌动。

但是随着人口增长和房地产热，增长的痛苦也随之而来。一些当地居民表示，拔地而起的高层住宅楼正在改变当地的版图和休闲亲切的生活方式。

黄金海岸是澳洲最具标志性的旅游圣地之一。随着人口的膨胀，一些当地人担心，这会使黄金海岸与众不同的特色不知不觉地泯灭。

Jensen女士是本周参加棕榈滩社区会议的200人之一，在这次会议上，当地人表达了对市议会提议的城市计划的担忧。

她说：“在我看来，建筑师和城市规划者只是决定建造一幢高层建筑，甚至都不好好看看这个地区。”

在黄金海岸生活了20年的一位居民金·帕克表示，该地区已变得“人口过剩且缺乏吸引力”，其中最大的一个变化是小型的老建筑被拆除，新建筑填满了这些街区。

“我们不反对开发……但是，我们看到的许多建筑物都是可怕的砖混凝土砌成的丑陋的黑色和灰色阳台。我们可以让人们来这儿安居，但是我们不必以牺牲特色的方式来做到这点。”他说。

黄金海岸前建筑师菲利普·佛伦特（Philip Follent）说，这座城市“失去了与特色有关的魔力”。

在他看来，黄金海岸曾经是一个度假城市，建筑物看起来丰富多彩，但现在到处都是灰色和白色的建筑物。主要原因在于市议会提议的城市计划（旨在适应人口增长的方式）采取了“一刀切”的做法，不利于各个郊区特色的多样性。

佛伦特说，近几十年来，冲浪者天堂等地区的高密度开发改变了这座城市的形象。他说：“这就是我们作为国家和国际城市的形象：海边的高楼大厦。”

上述评论不仅是在“印象”层面的批评。事实是，在市政提议的新方法中，已删除了旨在使房地产开发与各个区域的特色相匹配的提法。

单一开发模式？

建筑师认为们，黄金海岸的症结在于，应该更有创造性地将小幅土地合并起来建造更多高密度低层建筑。但规划者和开发商已习惯性地陷入了一个更简单的思维模式：在小幅土地上进行高层建筑，并在周围加上一点绿色。这种开发模式已成为一个难以突破的“舒适区”。

黄金海岸目前的人口快速增长不是历史上的第一次，在旅游业的支持下，1960年至1970年之间黄金海岸人口翻了一番。

格里菲斯大学城市规划高级讲师艾森·德科特（Aysin Dedekorkut）说：“黄金海岸是以缺乏规划和不会规划而闻名的。”

德科特说：“我们为黄金海岸制定的所有规划都是在人口增长后做出的被动反应，而被动规划永远不会像主动规划那样好。”

这意味着黄金海岸至今没有一个明确的中央商业区，商业街区夹杂在居民区中间。

另一个“致命”缺陷是，许多新开发的楼盘都聚集于黄金海岸北部边缘。但这些地区是低洼地区，容易受到暴风雨，以及洪水和海平面上升的影响。这些地区的公共交通服务不佳。因此，如何使这种密度更高的开发项目为公众所接受，是市政必须应对的挑战之一。