穆迪分析：墨尔本房价明年或重回峰值、飙涨15%！华人区正在复苏（图）

【今日澳洲10月28日讯】墨尔本房价预计将于明年9月份重回峰值，穆迪评级公司旗下Moody 's Analytics的投资分析师预测，到2021年底，墨尔本的房价将飙升近15%。

（图片来源：RealEstate）

据Real Estate网站消息，CoreLogic数据分析公司和Moody’s Analytics 公司联合发布的名为房价指数预计（Home Value Index Forecast）的报告显示，墨尔本的房地产市场已进行了两年左右的调整，到2019年底时，一套普通住宅的价值将缩水9.5%。但是明年房价上涨7%，预计将在2020年9月前回到2017年11月市场见顶时的水平。

CoreLogic公司的记录显示，墨尔本的房屋中位价最高曾达到83.2448万的水平。

根据该报告，2020和2021年，多个地区独立房屋的中位价将出现上涨，预计内城区将上涨13.8%、内东区22.6%、内南区10.4%、东北地区24.8%、西北地区10.8%、外东区11.2%、东南区14.6%、西区9.1%。

同一时期公寓的中位价也将上涨，各地区分别是：内城区（12.1%）、内东区（21%）、内南区（3.3%）、东北地区（10%）、西北地区（13.2%）、外东区（9%）、东南区和西区将出现下跌，跌幅分别为1%和5.6%。

（图片来源：RealEstate）

预计同一时期公寓、单元房和联排别墅的增幅也将超过5%，而在调整期间，它们的降幅要小于住房。

Moody’s Analytics公司的助理主任经济学家、报告作者Katrina Ell预测，在利率支付萎缩的刺激下，2021年将出现“快节奏的复苏”，房价将出现7.8%的增长，但她警告称，监管机构将阻止上一轮繁荣期间两位数的疯狂增长。

Ell说：“业主的结论是，房价调整时期已经过去，但是仍然不会出现增长。”

（图片来源：澳洲广播公司）

她说，澳联储(Reserve Bank of Australia)预计将进一步降息，但如果这些举措在市场上“点火”，澳洲审慎审慎管理局（APRA）可能会指示银行再次收紧放贷，并降低人们的借贷额度。

预计2020年，墨尔本东区，从Boroondara、Manningham和Whitehorse的部分地区将出现最强劲的增长，预计房价将上涨15.8%。

Glen Waverley地区的房地产主管Dextor Prack表示，墨尔本的这部分地区已经开始复苏。

Prack说：“Glen Waverley经历了18%的下跌，我估计目前已经恢复了10%。”

Glen Waverley地区9 Kiah St的房产（图片来源：RealEstate）

他补充称，随着房地产市场出现更为积极的迹象，待售房屋数量上升，可能会放缓当前的复苏速度。

据预计，墨尔本东北部将是长期的大赢家，2021年将成为领头羊。

预计到2021年，Banyule、Darebin、Nillumbik和Whittlesea等地的房价将增长15.6%。

据悉，之所以出现这些积极预测，是因为上周末墨尔本房市的积极结果。据了解，上周末，墨尔本共有1500多套房子拍卖，77%的房屋当天售出。

（Ruby）