地产信息 |挂牌量和开工量双降 澳洲公寓市场2021年将供不应求

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保利国际欲2.6亿购买悉尼CBD地产  加大写字楼地产投资

上交所上市公司保利地产子公司保利国际计划投资大约2.6亿澳元，购买位于悉尼CBD地区Goulburn街的一处地产，并且在竞争中处于领先地位。

该地产位于Goulburn街59号，业主为基金管理公司Fortius。由于悉尼南部发展迅速，如果保利国际成为最终赢家，则保利国际将会从中大受裨益。

保利国际是澳洲近年来最活跃的房地产商之一。该公司最初的投资重点是公寓项目，但目前已经逐渐扩展到写字楼市场和混合用途地产市场。不久前，该公司打算购买玉湖集团位于Ryde 的Eastwood购物中心，但最后退出。

保利国际拒绝就Goulburn街59号地产的交易发表评论，但表示将继续在悉尼、墨尔本和布里斯班寻求高质量地产，进一步拓展在澳洲市场的业务。该公司还表示，公司的重点是位置较好的住宅、商业和混合地产的开发，以及纳入政府开发规划地区的地产开发。

保利国际今年非常活跃，已经赢得了价值超过2.6亿澳元的住宅开发项目，包括Bankstown RSL改造项目和斯坦利街Kogarah项目。

此外，保利国际还进行地产债务投资，扩大投资范围，但写字楼地产成为该公司的一个投资重点。

这座位于悉尼CBD的23层写字楼位于世界广场的对面。如果保利国际成为业主，可以将其继续作为写字楼使用，也可以将其改造成具有零售、办公和酒店等用途的多功能大厦。

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挂牌量和开工量双降 澳洲公寓市场2021年将供不应求

根据仲量联合（JLL）最新分析显示，鉴于目前澳大利亚公寓挂牌数量出现大幅下降，且公寓审批项目数据继续疲软，澳洲公寓市场可能在约18个月后面临供不应求的局面。

根据仲量联合（JLL）2019年三季度公寓市场报告显示，过去12个月来，公寓挂牌数量几乎减少了一半。目前全澳新公寓挂牌总数已从2017年三季度34488的峰值下降72%，至仅9565。

图表来源：JLL

JLL澳大利亚住宅研究主管Leigh Warner表示，由于各个市场住房建设周期峰值略有不同，因此每一市场需求回升的时间也将略有不同，但预计到2021年年中，澳洲所有主要市场或都将出现供应不足的情况。

JLL三季度数据显示，尽管悉尼和墨尔本住房价值正在飙升，墨尔本10月份的房价增长率达2.3%，创10年新高，悉尼房价增长率为1.7%，但两大首府城市的期房公寓市场仍未走上复苏之路。

但Leigh Warner表示，随着房地产需求和价格的回升，市场信心正在不断上升和蔓延，预计越来越多的投资者将重新入场，公寓市场可能在未来几个季度有所上扬。

数据显示，布里斯班很可能是第一个出现公寓供应不足的东海岸城市。从目前公寓开工量来看，布里斯班2020年和2021年的建设数量将处于低位，而该市的公寓挂牌数量下降也最为严重，较2017年9月份的峰值下降了87%。目前该市租赁市场已经明显收紧，租金上涨压力重新显现。

墨尔本公寓市场放缓速度较慢，墨尔本强劲的人口增长有助于库存消耗。该市公寓挂牌数量较2017年18089的峰值下降了三分之二，至6086。

相比之下，由于悉尼住房建设周期达到高峰时期较晚，该市公寓市场可能需要更长时间消化库存。目前该市公寓挂牌数量已缩减至2017年四季度峰值的80%。

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房产投资安全第一  澳洲最安全房产投资市场报告出炉

根据房地产研究机构Ryder Property Research总经理Terry Ryder的报告，房地产投资者当然可以追求房价短期暴涨带来的利润，但投资价格稳定、安全系数高的房地产，同样能带来良好的投资收益。

Ryder在报告中列出了澳洲房地产投资最安全的50个居民区。其中新州的Ulladulla在2018年房价上涨15%， 表现抢眼。此外，虽然珀斯房价多年来持续下跌，但Como地区独树一帜，目前独立房屋房价中位数为90万澳元，单元房46万澳元。

根据该报告，澳洲最安全的50个房地产投资市场名单如下：