地产周报 | 悉尼房价一路飙升日涨$1260！这样的房市春天还能持续多久？

房产周报

→悉尼房价日涨$1260，墨尔本日涨$770

→RBA宣布12月现金利率维持0.75%不变

→Macquarie：2020年房贷供应出现缩减

→Ralan董事游说买家接受新交易

→Opal Tower建筑商称问题出在设计方

→本周安信贷款利率首选

→NSW拍卖清空率

悉尼房价日涨$1260，墨尔本日涨$770

今年年初，财政部和澳联储内部的一个主要担忧是，悉尼和墨尔本房价下跌可能会拖累经济。11个月过去了，人们在“解决”这一问题时，另一个长期问题随之产生。

根据CoreLogic的数据，整个11月，悉尼的房价中位数每天攀升1260澳元，墨尔本的房价中位数每天攀升770澳元。悉尼的房产中位数为95.6249万澳元，在墨尔本，同期房价中位数上涨到了77.4023万澳元。

显然，这种价格上涨无法持续。悉尼和墨尔本的年增长率分别接近40%和30%，如果继续下去，到明年这个时候，悉尼和墨尔本的中位数价格将分别达到130万澳元和100万澳元。

根据CoreLogic的数据，房价飙升可归结为4个原因：工党在5月选举中落败，房产政策改革的不确定性终结，APRA放松抵押贷款标准，房产供应短缺，以及最重要的是，澳联储的3次降息。

财政部和澳联储认为价格上涨将会放缓，同时这有助于提振消费者信心。

（Sydney Morning Herald）

RBA宣布12月现金利率维持不变

RBA于本周二宣布12月现金利率。与市场预期一致，现金利率维持在低位0.75%不变。

Philip Lowe在发言中表示，目前全球经济前景仍合理，一些风险近期已降低，但依旧面临下滑风险。中美贸易及技术纠纷依然在影响国际贸易走向及投资，企业因不确定性而缩减支出计划。

近几个月来全球利率都非常低，为了应对下行风险和通货膨胀低迷，许多中央银行放松了货币政策，企业和家庭的借贷率都处于历史低位。

在去年下半年出现疲软后，澳洲经济出现了一个温和的转折点。在2021年经济增长率可逐渐上升至3%。低利率，近期减税，持续的基础措施支出，上升的房价以及资源行业的光明前景都在支持经济增长。国内主要的不确定性仍然是消费前景。其他不确定性包括干旱的影响以及房屋建设周期。

在最近几个月失业率稳定在5.25%。预计接下来一段时间依然会维持在这一水平，随后在2021年逐渐下降到5%。工资增长缓慢，并且在接下来一段时间会维持在目前水平。将来工资逐渐增长将会是一个可喜的发展，并且这也需要通胀率稳定在2%-3%的目标区间。综上，最近的结果表明，澳洲经济可以维持较低的失业率和就业不足率。

董事会表示保持现金利率，同时继续监视包括劳动市场在内的发展。同时，在必要时会进一步放松货币政策，以支持经济的可持续增长及充分就业。

（RBA）

Macquarie：2020年房贷供应将出现缩减

Macquarie分析师警告称，2020年银行信贷标准将收紧，对信贷供应构成抑制。此外，低利率导致银行盈利能力承压明显。

目前，悉尼和墨尔本的房地产市场在经历了两年的低迷后正迅速回温。专家预测，明年年初，悉尼和墨尔本的房价有望创下新高。

在一份提交给客户的报告中，Macquarie指出，尽管APRA放松了只付息贷款增长限制、以及偿贷能力测试利率，在一定程度上支持了银行信贷能力的扩大。但是，其对信贷增长的影响被低估了。

Macquarie认为，APRA有关负债收入比的要求很有可能成为银行增加放贷能力的抑制因素。与此同时，贷款买房人加快偿还房贷、住房市场换手率保持低位、以及银行收紧信贷评估标准也将抑制信贷的增长。

（AFN）

Ralan董事游说买家接受新交易

本周，在悉尼Chatswood举行的一系列会议上，倒闭开发商Ralan董事William O'Dwyer对公寓买家及无担保债权人表示，“如果大家能团结在一起，就有更多机会通过债务结构重组（Deed of Company Arrangement，DOCA）取回资金。”

O'Dwyer目的是想说服买家向一位神秘的开发商“X先生”（Mr X）购买更多公寓。买家可以购买新单元房时扣除Ralan所欠的押金，只要这么做，买家也就放弃了对O'Dwyer和Ralan的索赔。

Grant Thornton报告指出，这些买家属于无担保债权人，欠款为3.23亿澳元，目前Ralan总债务为5.64亿澳元。

上周，Grant Thornton最终报告称，无抵押公寓买家将无法从Ralan那里拿回任何资金，这笔钱也被O’Dwyer花费在度假和比特币上，他们建议对DOCA进行清算。

此外，O'Dwyer在会上驳斥了Grant Thornton的调查结果，表示愿意接受ASIC的任何调查。

（AFR）

Opal Tower建筑商称问题出在设计方

对于出现结构性裂缝的悉尼Opal塔楼，建筑商Icon Construction表示问题出在结构设计方WSP Structures。

根据Icon提交给新州最高法院的文件，Icon表示，Opal塔楼在去年圣诞节前夕发生的问题是结构设计工程师的设计缺陷造成的。并且，WSP起草并批准了所有相关的结构设计，而自己只是根据提供的内容完成了施工。

Icon指控WSP违反了《2010年竞争与消费者法》附表2所列的澳大利亚消费者法，具有误导性或欺骗性。

Icon要求WSP赔偿其自Opal塔楼质量事故发生以来支付的超过3,000万澳币的修复费用。

（AFN）

NSW拍卖清空率

根据房地产公司 Real Estate 的数据统计显示，截至本周三，NSW清空率为 80%。

（RealEstate）

NSW拍卖清空率

根据房地产公司 Real Estate 的数据统计显示，截至本周三，NSW清空率为 81%。

（RealEstate）