地产信息 |“分股购房”风生水起 澳洲两大开发商入股BrickX

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“分股购房”风生水起 澳洲两大开发商入股BrickX

澳洲“分股购房”平台BrickX最近获得两大知名开发商Stockland和Mirvac的投资。据信，两家开发商将利用这个平台开发新的销售渠道。

BrickX于2015年9月上线，采用新的模式将悉尼和墨尔本一些房产分“股”出售，每处房产都被分成1万“股”，每“股”售价从几十澳元到上万澳元不等。买家可以在BrickX网站上将自己的“股份”再次出售，还能获得房屋出租的收入。

Stockland目前拥有这个平台中超过8％的股份，Mirvac则拥有5.6％的股份。

拥有BrickX的公司Bricklet已获得房地产监管机构的批准。目前有150家套房产正在平台上进行IBO（类似于股市IPO）。近期平台上线了6套位于悉尼北部的NDIS（全国残障人士保障计划）公寓，每套公寓被分成25“股”，每股售价35,000澳元，预计毛收益率为4％。

BrickX向IBO的开发商收取费用，费率通常是房产总值的3-5％，并且另外收取5%以下的月费。

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专家预见明年澳经济最大“意外”：减税和房价

据澳广新闻对11位经济学家的调查，一些经济学家认为，明年澳洲经济如果有“意外”，最大的“意外”将是政府出台新的财政刺激政策和房价下跌。

St George经济学家Janu Chan认为，大规模财政政策将有力地刺激经济增长。BIS Oxford经济学家Sarah Hunter则认为，明年政府可能选择的财政政策会是将2023财年及以后的减税措施提前，以促进消费。

在年底房市不断升温之后，住房问题是到2020年时最需关注的另一个问题。AMP Capital经济学家Diana Mousina预测房价还将上涨10％。如果涨幅达到15％至20％，澳审慎监管局（APRA）会再次动用宏观审慎工具。

Capital Economics 经济学家Marcel Thieliant表示，如果房价继续以目前的速度上涨，房价可负担性恶化，这可能导致房价再次出现下滑。

一些经济学家则认为澳洲经济中最大的变化或来自海外。Deloitte Access Economics经济学家Nicki Hutley说，如果全球经济改善，提振了澳洲的市场情绪和经济信心，推高了大宗商品的价格，会是明年澳洲经济最大的“意外”。