香港写字楼也"扛不住了"，空置率创60个月新高，租金持续下跌

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房地产研究机构仲量联行最新公布的《香港地产市场观察》显示，11月香港写字楼租赁市场继续疲弱，甲级写字楼空置率上升至5.9%，为2014年以来最高，但距离金融危机时的7%仍有一定距离。

仲量联行报告称因局势和经济不明朗因素持续影响香港写字楼市场，各区租赁活动疲弱， 核心市场如中环，湾仔/铜锣湾和尖沙咀的空置率均有所上升。11月整体租赁市场录得91,900方呎的负吸纳量，整体空置率升至5.9%。

具体细分区域方面，中环写字楼市场11月空置率升至4年高位，达到3.5%，比10月的3.3%进一步上升。尖沙嘴的空置率则由10月份的3.5%升至11月的3.9%；九龙东11月底数字为12.8%，较10月的12.9%轻微下跌。

空置率攀升之际，写字楼租金走势则持续下跌，整体租金在11月月环比下跌0.6%。空置率上升导致九龙东市场录得最大的租金跌幅，月环比下跌1.3%，其次是湾仔/铜锣湾市场，租金按月下跌1.1%。

不过，仲量联行预计，尽管需求有所下降，写字楼租赁市场仍可于今年录得逾100万平方呎的净吸纳量。展望明年，仲量联行称大部分潜在买家均持观望态度。预计明年本港写字楼投资市场将聚焦具增值潜力的物业。

商铺租赁市场同时也维持低迷。数据显示，受访港旅客减少影响，10月香港零售销售总额同比下跌24.3%，创下有记录以来最大的按月跌幅。珠宝钟表行业受到的冲击最为严重，销售额按年下跌42.9%。 商铺租赁市场持续淡静，只有少数季节性租户在圣诞旺季前以短期租约方式承租核心零售街铺。

住宅市场景气则有所改善。受惠于施政报告放宽按揭贷款的政策以及市场气氛稍微好转，中小型住宅资本值于上月按月下跌0.9%后，11月反弹并录得按月上升0.2%。

成交量方面， 一手和二手市场成交量有显著增加，十月住宅买卖成交量按月上升44%至5,756笔。