房东、店主要哭！全澳数百家零售商倒闭，其他零售商或被涨租，专家这么说…（组图）

【今日澳洲1月20日讯】新的一年刚刚开始，澳洲就有大量商店、零售商店关店、倒闭，引发了人们对房东所受影响的担忧。《时代报》报道称，一位专家警告称，关门可能会对当地零售市场产生影响。

Bardot女装店关闭多个门店（图片来源：《时代报》）

周一，零售行业出现进一步疲弱迹象，线上零售商Kogan和折扣零售商澳洲超品集团（Super retail Group）的股价均出现下滑，分别下跌了20%和4%。此前股票市场更新报告警告称，市场将受到圣诞节销售低迷和山火影响。

新年以来，澳洲各地共有169家零售商店关闭。面对持续严峻的贸易环境，一批知名商家纷纷举白旗投降。

这些关闭的店铺包括：女装连锁店Bardot（关闭58家门店）；科学零售店Curious Planet（关闭63家店）；服装店Harris Scarfe（关闭21家店）；游戏零售商EB Games（19家店）以及音响零售商Bose（关闭8家店）。

此外，服装零售商真维斯宣布进入破产清算程序，预计146个店铺都将关闭。

真维斯进入清算程序（图片来源：《时代报》）

圣诞节后公司进行清算管理的做法很常见，这一做法主要是为了防止圣诞节期间交易的潜在崩盘。

但是，零售业专家、昆士兰科技大学教授Gary Mortimer表示，他从未见过新年刚过，就出现这么多零售商店关门的情况。

“我认为，很多零售商希望圣诞节的交易，能让情况好转。”他说，“所以我怀疑，去年12月的交易表现一般，没有达到零售商的期望。”

去年11月的销售数据显示，零售贸易意外增长0.9%，反映出“黑色星期五”(Black Friday)周末的表现相对强劲。

但随后，分析师担心，因为黑色星期五，消费者可能减少圣诞节和节礼日的支出，因此，12月贸易可能低迷。

投资银行摩根士丹利(Morgan Stanley)的分析师Lauren Berry在一份致客户的报告中指出，大量零售商倒闭和关店是“对零售业不利的一个信号”，这与Mortimer有关情况比正常情况更糟的言论相呼应。

他指出，山火威胁是对目前零售业困境的一个潜在催化剂。“年初零售商的倒闭在某种程度上来说，属于正常现象。但是，2020年是非常糟糕的一年。”

Harris Scarfe关闭多个门店（图片来源：《时代报》）

在评估真维斯倒闭的潜在影响时，Berry表示，Vicinity、Scentre和Stockland等大型上市房地产投资信托公司对真维斯的风险敞口最大，因此，它们面临的风险也最大。

摩根士丹利(Morgan Stanley)表示，对房东的整体前景仍持谨慎态度。该公司表示，由于门店关闭和销售数据疲弱，“下行风险仍在持续”。

然而，Mortimer博士表示，大量零售商店关闭的后果可能会比对澳洲大型业主、房东的影响深远得多，这一现象可能导致多米诺骨牌效应，较小购物中心的租户可能会受到影响。

他说：“各购物中心运营商/业主将采取短期补救措施，填补与另一家零售商、另一家按摩诊所或美甲沙龙之间的空白，而不会过多考虑购物中心的整体零售服务。”

（图片来源：网络）

“而这之中存在问题：一遍又一遍的重复零售业务，会蚕食现有零售商的现有销售额，而现有零售商可能会因此停业。”

Mortimer还警告称，一个购物中心的许多门店关闭，而房东/业主又希望填补空置门店的成本，因此可能会增加该中心现有租户的租金。

澳洲房地产开发公司Stockland的发言人表示，该公司正“尽最大的努力”为空置店面寻找租客，该发言人指出，目前该公司已经收到了其他零售商的求租信息，将填补因Bardot等零售店关闭的空置门店的空白。

（Ruby）