ANZ率先降息，买家角逐2364套上市物业-2月22日拍卖前瞻

2月22日，澳洲将迎来2020年首个拍卖数量超2000的周末，这天有近2364套物业参与拍卖，数字比上周的1596相比增加不少。与去年同期相比，悉尼墨尔本两大城市的拍卖数量更是上涨近60%。本周悉尼预计拍卖物业924套，墨尔本1163套，布里斯本82套，阿德莱德86套，珀斯27套，堪培拉77套，塔斯马尼亚5套。

随着ANZ等大银行率先调低固定利率，下月降息的预期也愈发强烈，这样的情况下，房市会有怎么样的反映，我们拭目以待。

悉尼清空率录得年内新高

我们先看最近八周的图表，清空率均在70%以上，其中最高点是2月15日的84%。2020年的第一周，2月8日的清空率表现不错，录得80%。2月15日，更是出色，录得年内新高84%。中位价方面，也呈现与清空率一致的起伏。

19年末的最后几周，悉尼的拍卖数量保持平稳。在年末及年初之时，市场尚处于休息事情，所以上市的物业数量较少。2月8日仅有400多套物业，2月15日有500多套物业上市，22日数量则继续增加，预计达到900多套。

清空率和去年同期相比，在过去八周内，全部高于去年同期（清空率只有40%左右），市场反弹进入新的一年。

中位价方面，与去年同期八周相比，有六周胜出。

墨尔本清空率起伏向上

我们再来看墨尔本，最近八周清空率起伏向上，八周均超越70%。2月15日77%的清空率为近期高点。新年首周，2月8日录得74%，也算是开了个好头。15日则再接再厉，录得77%的不俗成绩。

拍卖数量方面，最近均维持在较高水平。到去年末及今年初，数量下降到400附近。2月份开始慢慢反弹，从2月8日的381套到15日的649套，再到22日预计的1160套，增长迅速。

墨尔本今年的清空率八周均比去年同期要好。

中位价方面，今年八周均比去年同期数据要高，其中六周有两位数的对比涨幅。

其余三城齐齐上涨

此外2月15日的拍卖，布里斯本81套，阿德莱德上市拍卖53套，堪培拉上市41套。清空率方面，布里斯本录得64%，阿德莱德76%，堪培拉90%。

最新澳洲房价增长指数（20200221）

我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数，该指数不分独立屋和公寓市场，统一计算。其中，在截至2020年2月21日的过去一年，悉尼上涨9.88%，墨尔本上涨10.2%，墨尔本率先突破两位数增长。布里斯本上涨2.01%，阿德莱德上涨0. 39%，珀斯下降-4.74%。

而最近一个季度（三个月），悉尼房价上升4.59%，墨尔本上涨4.48%，布里斯本增长1.97%，阿德莱德上涨1.03%，而珀斯上涨0.35%。

如果独立屋和公寓分开比较，我们可以参考Corelogic最新的月结数据。

截至2月1日的一年里，悉尼独立屋以9.28%的增幅拔得头筹。墨尔本一7.99%紧随其后。霍巴特和堪培拉以5.1%及4%位列第三第四。在过去的一个月，悉尼墨尔本数据均获得不错的增长，也领先其它城市。

我们再看下图，公寓方面的数据。悉尼公寓年内上涨4.95%，墨尔本更为强劲，上涨8.72%。在过去的一个月，悉尼公寓增长0.3%，而墨尔本是0.72%。不过霍巴特更为强劲，录得公寓月涨幅0.77%的水平。