NAB：住房信心上升至六年来最高水平

NAB的住宅物业指数攀升至近六年来的最高水平，房地产专业人士相信，所有州的房价增长都将加快。

自2018年初以来，在过去三个月房价反弹的情况下，所有州的情绪首次出现积极变化。

维州的信心最强，新州的信心提高最多，西澳的积极结果表明当地市场可能正在摆脱长期低迷。

NAB的经济学家表示，全国表现结果喜忧参半，但总体上有所改善。

房地产专业人士还认为，价格涨幅会在两年内首次超过租金，这表明未来的收益率将会紧缩。

NAB首席经济学家Alan Oster表示，预计首次置业者将在销售活动中占主导地位，并增加其在现有市场中的占比，主要有两个原因。他说：“新的首次置业贷款首付计划（First Home Buyer Loan Deposit Scheme）于2020年1月起生效。外资购买活动再次相对低迷。”

Oster补充道，低利率和就业水平的提高将进一步增加新买家活动，但负担能力仍然是一个问题。他预计，2020年全国住宅价格将上涨4%左右，2021年将放缓至2.5%左右。“虽然2019年下半年房价反弹力度超过预期，但住宅价格增速将放缓。” “悉尼和墨尔本将继续推动价格增长，所有其他首府城市也都将出现小幅增长。”

信贷紧缩仍然是新住房开发的最大制约因素，而信贷批准是购买二手物业买家的最大障碍。Oster说：“地产专业人士表示，这些因素对市场的影响在2019年最后一个季度没有那么严重”

NAB住宅物业指数是基于房地产专业人士对价格和租金的预期来衡量住房市场情绪的指标。