【房拍快讯】3月7日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评

过去一周，全球疫情爆发，澳洲本土也突然增加几十起病例，除了超市抢购之外，大家也会选择避开人群，拍卖市场或许会在短期内降温。

今天刚刚出炉的数据显示，悉尼清空率为80%。

本周拍卖结果（3月7日）

— 悉尼：675套房屋参与拍卖，454套拍卖结果上报，412套售出，清空率为80%，拍卖总价值382,541,988澳元，房价中位数1,229,000澳元；

— 墨尔本：345套房屋参与拍卖，237套拍卖结果上报，174套售出，清空率为69%，拍卖总价值128,223,676澳元，房价中位数803,500澳元；

— 布里斯班：76套房屋参与拍卖，43套拍卖结果上报，26套售出，清空率为59%，拍卖总价值8,334,500澳元，房价中位数755,000澳元；

— 阿德莱德：44套房屋参与拍卖，29套拍卖结果上报，22套售出，清空率为71%，拍卖总价值14,196,500澳元，房价中位数585,000澳元；

— 堪培拉：23套房屋参与拍卖，15套拍卖结果上报，11套售出，清空率为69%，拍卖总价值7,215,500澳元，房价中位数SNR；

本网采用Domain数据，其清空率算法包含提前成交房屋以及撤拍房屋等数据。Domain网站数据可能会随上报结果数量的变化而进行更改。

本周拍卖结果（2月29日）

— 悉尼：911套房屋参与拍卖，599套拍卖结果上报，534套售出，清空率为82%，拍卖总价值512,792,850澳元，房价中位数1,270,000澳元；

— 墨尔本：1384套房屋参与拍卖，986套拍卖结果上报，786套售出，清空率为77%，拍卖总价值602,823,086澳元，房价中位数895,000澳元；

— 布里斯班：82套房屋参与拍卖，41套拍卖结果上报，29套售出，清空率为69%，拍卖总价值14,578,000澳元，房价中位数730,000澳元；

— 阿德莱德：64套房屋参与拍卖，24套拍卖结果上报，18套售出，清空率为69%，拍卖总价值9,231,500澳元，房价中位数600,500澳元；

— 堪培拉：65套房屋参与拍卖，48套拍卖结果上报，33套售出，清空率为69%，拍卖总价值24,729,600澳元，房价中位数794,000澳元；

悉尼清空率回调

我们先看最近八周的图表，清空率均在70%以上，其中最高点是2月15日的84%。2020年的前三周，都录得80%以上，最近疫情在全球爆发，似乎也对市场产生了负面的影响，2月29日，清空率下降为77%。中位价方面，则是步步高升。

19年末的最后几周，悉尼的拍卖数量保持平稳。在年末及年初之时，市场尚处于休息事情，所以上市的物业数量较少。2月8日仅有400多套物业，随后三周，数量逐步提高，29日有911套物业上市。

清空率和去年同期相比，在过去八周内，全部高于去年同期（清空率只有50-60%）。

中位价方面，与去年同期八周相比，有五周胜出。

墨尔本清空率冲高回落

我们再来看墨尔本，八周均超越70%。2月22日79%的清空率为年内最高点。29日和悉尼一样，回调为73%。

拍卖数量方面，最近均维持在较高水平。到去年末及今年初，数量下降到400附近。2月份开始慢慢反弹，从2月8日的381套到15日的649套，再到29日的1380套，增长迅速。

墨尔本今年的清空率八周均比去年同期要好。

中位价方面，今年八周均比去年同期数据要高，其中六周有两位数的对比涨幅。

其余三城涨跌互见

此外2月29日的拍卖，布里斯本82套，阿德莱德上市拍卖64套，堪培拉上市65套。清空率方面，布里斯本录得44%，阿德莱德71%，堪培拉70%。

最新澳洲房价增长指数（20200306）

我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数，该指数不分独立屋和公寓市场，统一计算。其中，在截至2020年3月6日的过去一年，悉尼上涨11.4%，墨尔本上涨11.24%，布里斯本上涨2.48%，阿德莱德上涨0. 44%，珀斯下降-3.82%。

而最近一个季度（三个月），悉尼房价上升4.46%，墨尔本上涨3.69%，布里斯本增长1.9%，阿德莱德上涨0.76%，而珀斯上涨0.52%。

如果独立屋和公寓分开比较，我们可以参考Corelogic最新的月结数据。

截至3月1日的一年里，悉尼独立屋以12.44%的增幅拔得头筹。墨尔本10.75%紧随其后。霍巴特和堪培拉以5.12%及5.01%位列第三第四。在过去的一个月，悉尼墨尔本数据均获得不错的增长，也领先其它城市。

我们再看下图，公寓方面的数据。悉尼公寓年内上涨7.36%，墨尔本更为强劲，上涨10.49%。在过去的一个月，悉尼公寓增长1.52%，而墨尔本是1.02%。

感谢澳洲地产专栏作家、信贷专家梁杰夫对本文的贡献。

更多精彩澳闻，请点击跳转澳闻频道阅读>>

（Ming Chen）