“填饱肚子还是交房租？”疫情之下的租客陷入挣扎

随着整个行业的关停和失业率的上升，很多澳大利亚人都在问同一个令人心碎的问题：“我该填饱肚子还是交房租？”

由于冠状病毒肆虐对澳大利亚经济产生的严重破坏，联邦政府预计，至少有100万人可能失业。

没有了在会展行业的工作，28岁的Freeman和她的伴侣不知道该如何每个月赚到1500澳元，以支付他们在墨尔本内城Brunswick区公寓的租金。

“我每时每刻都在思考这个问题。” Freeman告诉ABC News。

三分之一以上的澳洲人都在租房子住，这使得他们成为失业时最脆弱的群体之一。

租户支持人士表示，在COVID-19流行期间，如果不能实施例如停止迫迁或保持租金稳定等措施，使得人们还能住在自己的房子里，将只会助长病毒的传播。

在星期三，新州议会通过了一项修正案，授权相关的部长来禁止房客被迫迁。

2020 COVID-19立法修正案（紧急措施）（The COVID-19 Legislation Amendment (Emergency Measures) Bill 2020）也允许部长对商业租客做出相似的决定，并授权部长可以使租金冻结。

随着国家内阁可能于本周宣布由维多利亚州起草的措施，诸如Victorian Tenants Union之类的组织警告称，在私人租赁占主导地位的全国租赁市场，问题已经出现。

该倡导组织上周收到了150多封租户发来的电子邮件，内容大多关于covid19，其中三分之二与收入损失和租户支付租金的能力有关。

在四分之一的邮件里，租客提到了自己收到了搬出通知。

“我们已经从那些失去收入，无法支付下周房租的人们那里听到发生了什么”Tenants Victoria 的首席执行官Jennifer Beveridge说道。

这个支持组织表示，这周将出台的国家政策应该包括临时禁止迁出、发出搬迁通知和在疫情中涨租金。

一名发言人表示：“我们希望人们能继续付他们的房租，但是这需要有强有力的保护措施和足够的应急资金来确保人们能付得起他们的租金，以及没人因为疫情失去住处进而面临更大的风险。”

Beveridge提出，人们开始不可避免的在付房租和还贷款上出现问题。

“在过去一周左右的时间里，数十万人失去了收入，”她表示。

“我们也听说，尽管公共健康部门建议人们应该待在家里，还是有人被迫迁出自己的住所。如果你不在家里，你就不能保证社交距离或者自我隔离。如果租户失去了他们的住所，他们就需要在这样危机的时刻找一个新的住处，他们就面临感染COVID-19的危险。”

“防止无家可归和减少现在搬家的人数，应该是一项紧急的公共卫生措施。”

澳大利亚央行上周将利率下调至0.25%的创纪录低点后，四大银行表示，它们可能会允许贷款还款出现短期“暂停”。

虽然他们的计划各不相同，但基本上都是将房贷客户的还款延期6个月。

NAB首席执行官Ross McEwan在一段视频信息中表示:“如果客户遇到困难，我们会要求他们尽快打电话给银行、访问分行或呼叫中心。”

但贷款和帮助还贷款的租客之间并没有什么联系，也并没有强制业主给房租“放假”，使租客享受到同样的便利。

澳大利亚总理Scott Morrison表示:“绝大多数住宅业主拥有一处或两处房产。”

“他们中的许多人靠这个赚钱。”

“在租客那边遇到困难时，依赖这些收入的房东也会有困难。”

Property Council希望将土地税暂停征收6个月，以减轻房东的负担。土地税是州政府最赚钱的税种之一。

反过来，房东也可以被要求将这种救济转移给租户。

澳大利亚总理Scott Morrison指出，租房者和房东之间需要一种合作的方式。

Morrison上周五表示:“未来几个月，所有澳大利亚人都将做出牺牲，每个人都将扮演这种角色，其中也包括房东。”

Property Council已经认识到房东和租客需要合作。

“很多企业将陷入困境，”Property Council首席执行官Ken Morrison表示。

“有些企业将无法生存。这对每个人来说都是艰难的时刻，商业物业的房东也会经历同样的时刻。

另一个倡导组织，Prosper Australia，表示政府的租金减免应该更关注商业地产的租客。

“虽然我们支持暂时停止使住宅物业的租客迫迁的号召，但是居民迁出并不会自动导致失业，而使企业搬迁却可以。”Prosper表示。“这使得对商业地产的干预在宏观经济上更加有意义，也更有效率。”

Tenants Victoria表示，州政府也应该牵头与银行、房地产行业、房东和租客进行讨论，改变他们的做法，以确保租赁市场里每一个人的安全。

改变已经发生在销售市场中。总理Scott Morrison在周二晚间宣布禁止房屋开放和拍卖的提议受到了欢迎，但还有很多工作需要去做。

消费者行为法律中心（Consumer Auction Law Center）政策主任Katherine Temple表示，澳大利亚人在这场危机之前就已经在苦苦挣扎了。

Temple指出：“像这样的事情会让很多人崩溃。”

“在寻常的时候，我们已经很紧张了。我们已经有了巨额的家庭债务，财政困难已经是很常见的问题了。”

随着不计其数的工作岗位和行业无限期关闭，人们在Centerlink办公室外排起长龙，越来越多的人发现自己正处在Freeman的位置上。

她表示，她现在的问题是，“我现在要不要取出我银行账户里所有的钱去买食物，然后下个月只能被房东赶出来？”

“如果这将会发生，我最好现在就带着我所有的钱离开住处。”她在参加完假期期间给学校消毒的工作面试后说道。

Freeman呼吁将房客的租金暂停六个月，并希望随着社区感染率的下降，一些行业能够重新开业。

Freeman表示:“这至少会给你带来某种安全感，你知道不会最终流落街头。”

“我觉得很难不去想象这是一个恶性循环。”

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实时资料来自ABC、AFR

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