驱逐租客禁令需要更多考量以维护多方利益

维州房地产行业不反对暂停驱逐租客，因为这有助于帮助租客度过新冠病毒危机，但表示需要提供更详细的情况以及对业主的支持。

总理Scott Morrison和维州州长Dan Andrews都确认说因COVID-19而“面临财务困难”的住房和商业地产租客在六个月内都不会遭到驱逐。

但有关禁令如何运作、何时生效以及业主是否能够得到支持的细节却仍然不足，不过国家内阁同意在稍后举办的会议上“对意见加以考虑”。

州政府表示“正在努力使这些提案变成可执行的法律”。

早前总理公布这一举措时，还督促业主和租客“坐下来彼此对话，一起解决问题”；而维州州长则在Facebook上发帖说：“如果你因为新冠病毒而难以度日，那么无论你是谁，你都不会仅仅因为付不起租金就遭到驱逐。”

租赁法律服务机构Tenants Victoria对这条禁令表示赞赏，但执行长Jennifer Beveridge说政府需要尽快向公众提供细节。

“我们每天都能听到租客被要求离开租房的事情……这提醒租客，即使他们因为新冠病毒丢了工作而没能按期交租，也没有人会容忍他们。”Beveridge女士说。“我们甚至听说有些人在此次公共健康危机之际还提高了租金。” 

“我们明白有些细节还没完全制定好。我会在州长的下次媒体发布会上要求他告诉维州公众，从上周日起，就没有再发生租客因为交不上房租而遭到驱逐的事情了。” 

她补充说没有固定居所的话，“保持社交距离和跟从政府的防护建议”是不可能做到的。

维州房地产机构的主席Leah Calnan说一刀切的做法是没有用的，因为业主可能也面临着财务困难，也需要支持。

她说对不同的人需要不同的措施，有贷款要还的父母辈投资者、靠租金收入的退休者以及那些有更多房产组合的人需要区别对待。

“虽然我和大家一样都急着想要一个解决方案，但我清楚地意识到要制定出一个对人人都有帮助的方案本质上是非常复杂的。”Calnan女士说。

“此外还需要一些租金方面的帮助。我希望政府能够确保将这些资金交到房地产管理中介机构手中，确保进行恰当合理的分配。” 

南澳大学的房产和投资研究员Peter Koulizos也敦促立即为租客提供资金支持，这样就不会波及业主自己的贷款或收入了。

“政府忽视了业主所受到的冲击，其中有很多人也需要还贷，或者本身就是依赖租金收入的退休者。”Koulizos先生说。