莫里森宣布租房新规：商业房东需按租户损失比例下调租金

莫里森总理为受疫情打击的商业租户宣布了新的租金减免和延期计划。据澳洲广播电台报道，根据计划，房东将必须根据租户业务的减少比例来减少房租，减免幅度必须至少占业务减少量的一半。

房租必须支付但可以推迟，必须涵盖租约的全部剩余时间，且不得少于12个月。这意味着如果租户的租约还剩三个月，他们仍可以推迟一年才支付房租。

莫里森表示，只要房东或租户申请了JobKeepr且他们的年营业额低于5000万澳元，那么他们的租约就适用于该行为准则。

这些规定将受到有约束力的调解机构的监督，强制行为准则将在各州和领地推出。

莫里森表示，房东必须与租户讨论租金安排，如果拒绝，将失去正常结束租约的机会。

（图片来源：网络）

“行为准则保护了租约，保护了租赁关系，让租户能继续留在出租房产里。”总理表示，“准则综合了一套诚信租赁原则。房东不得终止租约或动用租户的保证金，同样地，租户也必须遵守租约。”

对于大型商业地产的房东，莫里森呼吁银行提供支持。

关于住宅租赁到底将发生什么仍然存在不确定性。莫里森表示，这些租金措施将由州和领地政府处理。

可负担住房游说组织Everybody’s Homes发言人Kate Colvin表示，租户再次被国家内阁忽视，令人失望。

“现实是人们实际上仍在被驱逐。”她表示，“人们已经失业好几周了，没有收入，要等到4月底拿到JobSeeker补贴才能交房租。很多人试图跟房东协商，但房东说，‘不，你必须支付全额房租’，没有合适的模式告诉他们该如何协商。”

虽然国家内阁提出了驱逐禁令，但需要州和领地立法。

目前，禁令只与无法支付房租的人有关，因为他们因疫情失去了收入。Colvin表示，禁令没有阻止房东向租户发出“无理由”驱逐通知。

“我们需要真正清晰的条款让房东为失去收入的人减少房租。”她表示，“但在此期间我们也需要看到驱逐事件不再发生，因为这个冬天不是让人们在寒冷中出门的时候，人们应该待在家里保证安全，他们需要一个安全的家。”

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（Ted）