疫情重创澳洲房市，滨海豪宅降价百万！专家：悉尼房价或暴跌30%（组图）

受疫情期间的限制措施影响，房地产专家担心悉尼的房价或暴跌30%，达到7年来最低水平。此外豪宅买家数量相对较少，加上疫情搁置买家购买计划，悉尼一些极受欢迎的海滨房等豪宅降价100万澳元出售。

据《每日邮报》报道，疫情触发1930年代以来最严重的经济萧条，预计悉尼的房价将暴跌，而不到2个月的时间内悉尼的房拍清盘率下降一半。CoreLogic数据显示，悉尼房拍清盘率从3月1日当周的76.6%骤降，4月19日那一周的清盘率仅33.8%。

房市受冲击（图片来源：《每日邮报》）

周五，SQM Research首席执行官Louis Christopher接受《每日邮报》采访表示：“房市受到很大的冲击，悉尼房价下跌幅度将高达30%，目前还没有考虑到其他城市的房市影响。悉尼的房市受益于净移民最多，在最坏的情况下，房价和公寓价格将在2020年全年暴跌，并在今年晚些时候或2021年初触底，之后才开始缓慢复苏。”

根据CoreLogic的数据，悉尼房屋中位价将从4月份的102万澳元暴跌至71.4594万澳元。Christopher表示，疫情期间停工时间越长，澳洲最大城市的房价就越有可能下跌，并引发自1930年代大萧条以来最严重的经济衰退，归根结底就是何时取消限制，这些限制在短期内将严重打击经济。

限制措施影响房市（图片来源：《每日邮报》）

自3月25日以来，禁止公开拍卖和未经预约的公开看房活动。Christopher说：“被取消拍卖的卖家如今处境艰难。许多卖家需重新宣传待售房产，而目前都不尽如意。”

据RealEstate网站报道，在全国封锁之前市场上已有大量降价房产出售，但由于高档住宅的需求受到经济下滑的冲击，房价进一步被大幅下调。在北岸的内陆地区，豪宅价格降幅最大。

Elanora Heights房产（图片来源：RealEstate网站）

位于Caladenia Cres的占地2公顷的Elanora Heights房产拥有Garigal国家公园的景观，以350万澳元的价格出售，比原来的挂牌价低100万澳元。

Clareville的一栋滨海别墅（图片来源：RealEstate网站）

根据CoreLogic的记录，附近的Clareville的一栋滨海别墅，可俯瞰Pittwater的景色，售价590万澳元，比原来的700万澳元的价格低110万澳元。

在Church Point的Quarter Sessions Rd，一套六居室的度假屋首次以295万澳元的价格上市后，现以249.5万澳元的价格出售，降价45.5万澳元。

PK房地产的买家代理Peter Kelaher说，由于市场上仍存在竞争，购买便宜房产的买家并没有得到更好的折扣。高端物业的需求没有那么旺盛，加上疫情间希望换更好房子的买家买房计划的搁置，因此豪宅买家人数减少。

Cohen Handler买家的经纪人Simon Cohen说，仍活跃在市场上的豪宅买家处于主导地位，买家可得到10%、20%的折扣。加上豪宅卖家数量较多，价格上有更大的让步空间，可以负担得起降价。

销售记录显示，原挂牌价越高，折扣往往越大。2015年以1100万澳元的价格挂牌出售的Seaforth豪宅最近降价数百万重返市场。这栋三层Gurney Cres房拥有全景水景，在10月以800万至880万澳元的价格重新挂牌，但在3月底的时候，价格被下调至775万澳元。

Woolwich半岛的一栋豪宅（图片来源：RealEstate网站）

位于北岸Woolwich半岛的一栋豪宅降价数百万，Gale St的房屋原本以1800万澳元的价格出售，但最后的挂牌指导价是1200万至1320万澳元。

澳洲房地产买家代理协会主席Cate Bakos表示，度假屋销售量可能会出现上升，这可能会加剧豪宅卖家之间的竞争。

Jan Nixon（图片来源：RealEstate网站）

Church Point的业主Jan Nixon自8月以来一直在尝试出售她的房产，更换了销售代理后，最近减价45.5万澳元出售。她说：“由于房产的独特性以及疫情的影响，这套房产出售需要一段时间。去年，我被建议以300万至350万澳元的价格出售位于Quarter Sessions Rd的房屋，之后该房产以295万澳元的价格挂牌出售。现在这套房子的挂牌价为249.5万澳元。”

这套房子内有六间卧室，大部分房间都能看到水景。Nixon说，自从疫情爆发全国进入封锁状态后，仍有买家咨询这套房子的交易，但现在仍在待售中。

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（Lucy）