4月房产数据出炉！墨尔本重创，内陆唯一独立屋下跌的州府，悉墨市区公寓成“重灾区”（组图）

新数据显示，相对于其他城市的房地产，新冠病毒的封锁对墨尔本的打击最大。

（图片来源：《每日邮报》）

据《每日邮报》报道，维州在执行第三阶段限制方面比其他州更为严厉，警察对大量违规者进行了罚款，而且维州的罚款数额是全澳最高的。

CoreLogic的数据显示，4月墨尔本独立屋房价中位数下跌了0.4%，这使得墨尔本成为澳洲内陆唯一一个在禁止公开看房和公开拍卖后房价下跌的州府城市。

（图片来源：《每日邮报》）

相比之下，悉尼、布里斯班和珀斯的独立屋价格上涨了0.3%，阿德莱德（上涨0.4%）、堪培拉（上涨0.1%）和达尔文（上涨1.1%）的价格也有所上涨。

独立屋房价中位数涨跌（图片来源：《每日邮报》）

除了墨尔本，塔州州府霍巴特的房价也下跌了0.2%。

CoreLogic研究负责人Tim Lawless表示，澳洲3月20日对除公民和永久居民以外的所有人关闭边境，对悉尼和墨尔本的打击可能超过任何其他州的首府城市。

他表示，相对于其他市场，悉尼和墨尔本可以说表现出了更高的风险，因为它们在海外移民住房需求来源方面有很大的风险敞口，此外，它们还受到外国学生数量下降的更大影响，住房负担能力紧张，租金收益率已经很低，由于空置率上升和租金降低，租金收益率可能会进一步下降。

公寓房价中位数涨跌（图片来源：《每日邮报》）

房地产中介Starr Partners首席执行官Doug Driscoll表示，投资者对悉尼市中心公寓的兴趣已经减弱，原因是担心租赁市场上的留学生会减少。

他上周五对《每日邮报》澳洲版表示，投资者支撑了市中心的公寓市场。

（图片来源：《每日邮报》）

他说：“我们看到新冠危机期间的投资者数量回升了60%至70%，但需求下降，这将对价格产生影响。”

银行也可能更不愿意为市中心的公寓提供投资者贷款。

Driscoll说：“如果我们看到租房危机，很多都是由学生之类的因素造成的。”

“如果现在的海外学生人数减少，那么租房的人就会减少，这也会对空置率产生影响。”

（图片来源：《每日邮报》）

今年4月，悉尼的公寓价格中位数上涨0.6%，珀斯和堪培拉的涨幅分别为0.2%和0.4%。

达尔文的公寓价格上涨幅度最大，达到3.1%，因为北领地记录的新冠案例最少，而且仅在两周内就有酒吧重新开张的迹象。

Driscoll 表示，在新冠病毒大流行期间，一般来说，外城区的住宅可能会更好地保持其价值，因为拥有家庭的自住购房者仍然需要房子。

他说：“综合这一切因素，独立屋会比市中心的公寓卖得更好，价格也会更好。”

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（Vanessa）