澳房东“弃船逃跑”，1/9待售房曾是出租屋！投资者“至暗时刻”，租不出且租金跌（组图）

一项新的分析显示，过去一周，超过九分之一的上市待售房屋是出租屋，比长期平均水平高出3%，这可能是一个早期信号，表明随着空置率上升和租金下降，房东们正在“弃船逃跑”。

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

据《澳洲金融评论报》报道，Suburbtrends.com在截至5月3日的一周内汇编的数据显示，在1.51万套待售房屋中，曾是出租房的房子占11%。相比之下，长期平均值仅为9%。

Suburbtrends.com董事Kent Lardner表示，房东套现，出租房产被出售是正常的，但结果高于预期。

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

他说：“我认为，不断上升的空置率和不断下降的租金收入开始给投资者带来压力。”

“现在有趣的是，有多少房东会因为个人财务压力而跳船，尤其是在几个月后刺激措施结束的时候。"

在昆州，市场上3458处房产中有432处曾是出租屋，占总数的12%。

维州有347处投资地产上市，占总存量的10%。

在西澳，有155处投资地产上市出售，南澳101处，塔州95处。

SQM Research常务董事Louis Christopher表示，最近暂停驱逐租户和租金延期政策，加上租赁市场不断恶化，使得投资吸引力下降。

他说：“随着空置率全面飙升，租金不断下降，租赁市场陷入了困境，现在是房地产投资者的艰难时期。”

（图片来源：网络）

SQM Research的数据显示，4月澳洲的空置率上升了2%，目前空置房产为8.8668万。

Christopher说：“这是澳洲空置率有史以来最大的一个月涨幅之一。”

“现在的问题是，如此高的空置率会持续多久？如果这种情况持续一年，那么我们可以预期租金会进一步下跌，这对租户来说是好消息，但对房东来说却是一场灾难。”

“建筑审批可能进一步大幅下降，这也将带来经济后果，从而使住宅建筑行业面临严重萧条的风险，也使房价面临相当明显的风险。”

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（Vanessa）