炒房客杀了他的老板

有朋友把这个网络的截图发给我，问我对这篇文章有什想法。

文章大意是要分散风险，什么资产都买点，买太多房子是投机行为。文章里举了一个案例，美国硅谷半导体公司SiPort的产品测试工程师吴京华，因为炒房失败了又赶上被裁员，因此冲动之下杀了自己的老板，最终毁了自己，毁了别人，也毁了家庭。

我的回答是，首先这个不是一篇文章，而是一段文字，这段文字来自百度百科的创始人之一曹政（Caoz)的公众号文章《如果你真的想投资》，其实这篇文章更多在说的是不熟不做！不是投机房产。

不过就事论事，想必很多人也感兴趣炒房客投资失败，杀人的事，我们今天就谈一下这件事。

关于吴京华的事，我在网上搜索了所有能找到的资料，详细故事大概如下：

吴金华和他太太90年代末移民到美国，完成硕士学历后都是四十多岁的中年新移民。他们在2002年在硅谷花30万买了一套house用来自住，没想到一年后银行评估到38万美金。吴京华敏感的意识到，房地产是一个赚钱的机会。

吴京华的太太有一个朋友是做房产投资顾问，透过这个朋友吴京华小试牛刀，买了一块阿肯色州的地块，然后没多久就转手卖出去，结果一下子就赚了几千美金。后来他觉得这么小打小闹没意思，决定按房地产投资公司教的买入房产，长期持有，然后refinance抵押，套现后继续买。

就这样吴京华在短短5年时间里总共累计了19套地产，分别在加州，华盛顿州和阿肯色州。其中12套是地块，7套是房产。没想到的是2008年金融危机来了，吴京华和老婆先后失业，丢了工作，房子也有些租不出去。

吴京华本来就在职场上过得不是很开心，为了手里的期权一直忍着，但裁员成了压垮骆驼的最后一根稻草。尤其是他虽然被裁，但公司依然打着招聘广告。满腔怒火无处发泄，这多年的努力要化为乌有，吴京华拿枪闯进办公室杀了公司CEO、营运副总裁和人力资源部门经理。

这个故事是一个彻底的悲剧，但这个悲剧不是从2008年裁员那一天上演的，而是最开始。

首先吴京华所接触的所谓地产投资公司，其实就是包装成投资顾问的地产项目营销公司。就好象悉尼地产公司卖house land package的上来也会和你说我是土地投资专家。

我们先抛开吴先生所遇到的顾问，所买的房子，他的投资分配本身就有问题。

如果一个人告诉我他买了19套house land package，但12套都是空地，8套是出租房，就算没有金融危机我都认为他会出问题。

土地是不产生任何现金流的，不但如此美国还有土地税。这种投资分配模式，在澳洲或世界各国你也会玩完，除非你家有矿可以啃老。

吴京华的问题不是遇到2008年金融危机，而是他失业了。没有金融危机，他如果失业了，照样还是会资金断裂。而且人这辈子肯定会遇到一次失业或裁员，不是现在就是将来，如果发生那可咋办？如果你把自己置于危险之地，还心存幻想，那危险就一定会来到，并打破你的幻想。

保持良好的现金流是王道。

我们再看吴京华买房的地点，他买的房子在华盛顿州Anderson Island，Vancouver，Ocean Shore，阿肯色的著名退休胜地Hot Springs Village，以及加州Elk Grove及Lake Shastina。

我亲自在网上把这些地区都搜索了一下，除了华盛顿州的Vancouver和加州的Elk Grove是十几万人口的小城市，其它地方不但不是城市，连农村都算不上。像Anderson Island这样小岛常驻人口才1000多人。

他购买的阿肯色州的Hot Springs Village，打开购房网站zillow，画风是这样的，你可以说是荒郊野岭，也可以说是世外桃源。

只有大城市才有房地产，

，不熟不做。

你把整个故事略一遍，很像一个无辜的中产遇到了自称投资顾问的销售，销售告诉他人有多大胆，地有多大产，公司的项目都是经过精挑细选，放心买。美国是租金不涨，房价涨，房价不涨，租金涨的二元市场。而且不逼自己一把，怎么能财富自由。结果玩过头了，悲剧了。

网站文学城在美国华人的地位相当于澳洲的《今日悉尼》，里面有一个地主板块。我看了一下，发现美国那些投资十几年的投资人，都鼓励买入一种叫“白菜房”的房产。白菜房大意是大城市里以面向蓝领租客为主的低价房，因为这帮人一直是最稳定的租客群体，吴先生投资的房产跟主流地产投资的路数完全不是一样的。

在枪击事件发生时，吴先生总共房产价值240万美金，其中贷款200万美金，债务比例差不多占了83%。对于一个收入十几万，但又同时有三个孩子的家庭，他们把杠杆用到了极限，差不多是总收入的10倍以上。

杠杆就像火一样，会用的能拿来做饭，不会用的会玩火自焚。在没有一套经过理论和实践检验的投资方法，不要在短时间内提高负债，你得到的不是10年后财富自由，而是怀揣梦想走向坟墓。

投资在没有靠谱的投资系统与方法前，你不是在投资，你是在为个人梦想买单与消费。

吴京华的故事其实和那些盲目听从股票经纪人建议，在亏钱后自杀或杀人的故事一样。只是股市亏钱太正常，听到了大家也觉得没什么稀奇。房产类似案例很少，因为房子只要留个几十年，账面看起来都涨了一点，吴京华因为铺的盘子太大，自己都没意识到风险这么大，所以他的故事成了一个经典案例。

吴京华的故事与其说是炒房客失败的故事，不如总结为一个不懂地产投资的人去投资地产，最坏结果能变成什么样。希望我们都能从吴先生的身上学到我们应学的功课，他的教训是血淋淋的一课。

不要碰自己不懂的东西，不要怕错了机会，能力不足的时候要舍得花钱和时间去学习。

感谢您的阅读，共勉之。