地产信息 |新冠疫情打击澳洲房地产市场 悉尼房价近一年来首次下跌

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RBA：澳洲商业地产租金将下滑

澳大利亚央行（RBA）周二公布了5月份董事会会议纪要。纪要表明，澳央行认为，自60年前开始公布澳洲季度经济报告以来，澳洲经济首次面临如此巨大的困难。在这种经济形势下，澳洲商业地产租金将下滑。

澳央行表示，预计2020年将有更多的办公地产投入悉尼和墨尔本市场，短期来看，供给大于需求。因此，写字楼空置率将上升，租金将下滑。此外，由于大量短租房屋转变为长租房屋，租赁房供给大幅上升，这同样增加了商业地产租金下滑的压力。

澳央行认为，经济下滑是商业地产租金回落的原因。澳央行预计，在至今年6月底为止的一年内，澳洲经济将同比萎缩8%，失业率上升至10%。预计2022年中期，澳洲失业率为6.5%。

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新冠疫情打击澳洲房地产市场  悉尼房价近一年来首次下跌

根据澳洲房地产数据分析公司CoreLogic的统计，在至今年5月18日为止的28天内，悉尼房价回落0.04%，自去年7月以来首次下跌。

数据显示，同期澳洲首府城市房价下滑0.20%，近一年来首次出现月度下跌。

墨尔本房价4月末开始回落后，下跌速度加快，在上述28天内下跌0.8%。然而，虽然房价上涨趋势有所减弱，但布里斯班、阿德莱德和珀斯房价仍然维持上涨，涨幅分别为0.06%、0.41%和0.01%。

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买家犹豫不决  澳洲住宅用地销量骤降

根据土地市场研究机构Research4发布的数据,在澳洲实行封锁隔离政策的前6周内,澳洲三大土地市场——悉尼、墨尔本和昆州东南部地区住宅用地销量大幅下降。分析人士指出，之所以出现这种现象，是由于新冠疫情导致经济萎缩，买家担心失去工作，因而采取观望态度。

该公司的数据显示，3月下旬至4月底，上述三大市场住宅土地销量暴跌60%至80%。

此外，令住宅开发商烦恼的是，大量已经划拨给房屋承建商或已经标示为卖出的地块被退回。Research4公布的统计数据显示，在悉尼和昆州东南部市场，被退回的比例超过60%，维州被退回的比例为大约40%。 

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首府城市CBD写字楼平均租金将回落  堪培拉一枝独秀

仲量联行（JLL）发布报告称，受新冠疫情影响，预计2020年澳洲CBD写字楼平均租金下降7%，但堪培拉CBD写字楼平均租金将上涨1.1%，成为澳洲首府城市中唯一一座CBD写字楼租金上涨的城市。

该报告还表示，2020年悉尼CBD写字楼租金将下跌9.5%。由于空置率较低，墨尔本CBD写字楼租金将下滑5.5%。

报告称，由于公共领域比较稳定，堪培拉CBD写字楼市场一直以来抗击外部影响的能力都比较强，能够表现出良好的适应能力。