房产投资的“黄金十二字”，照这样买准没错！

澳洲疫情是世界上控制最好的国家，即便如此也是付出了高昂的代价。从宣布封国，封城到现在也差不多两个多月的时间，维州更是管理严格，我家“神兽”终于被通知于下月9号返回熟悉又渴望的教室了，各种复工陆续恢复。

房产销售在疫情期间也没有太大影响，目前已经恢复线下拍卖了。这个期间还是接到很多咨询，例如：这个时间可以买吗？买了会不会跌啊？还看好房产市场吗？等诸如此类问题。当然有些顾虑也是可以理解的，毕竟房子是人生中单笔消费最大的产品了。

今天结合本人在国内以及澳洲的一点实际投资经验，分享些自己的投资心得。首先要很肯定的说，投资是没有捷径的，所谓的投资速成，秘笈之类的说辞我只能呵呵了。

投资是一个看似极为简单，实际赚钱不易的学问。国内在2016年的时候选到好的筹码还能赶上暴击，我也是赶了个末班车，小赚了一笔。这笔钱在2018年购入墨尔本CBD的一套两房公寓，自己管理过短租，后面因为实在是没时间，做了长租，收益是真的不错。当时买国内投资房时目的很明确，总价低，价格涨幅不大的区域，但是交通，生活便利，周边有轨道交通，这样的房子容易出手。随着政策的不断出台以及房住不炒力度的加大，目前在国内也是不太可能实现暴击了。澳洲，一个成熟的资本主义市场，暴击的可能性就更不可能。

那这里你就会问了，那为什么还要投资。因为成功没有捷径，投资更是如此。说句不好听哈，别想着一夜暴富啦。成功人士的背后有我们看不到的艰辛。但是不是就不投了呢？当然不是，投资是保证你现有的资金不会缩水，反之投错结果就不是这样了哈。

投资本质简单的说，就是“高抛低吸”，举个例子，2018年国内股市正是“低”的时候有几个人吸了？2019年澳洲房市低点的时候你入了吗？我很庆幸我入了，入了没多久楼市开始反弹。有人会说，你很幸运，是有一定的运气成分，关键是你做好准备了吗？做为我们普通人投资，就是不要买错。其实也简单，再举个例子，读书时，学习数学，各题型都会有一个公式，老师会说，记下这个公式，碰见类似的题型套公式呗。房产投资也一样，掌握重要点，不论在哪里，都可以套用。总结下来就是十二个字“好城市 好区域 好房子 好价格”

好城市 —— 政策经济人口三方面因素

好区域 —— 这里不多做解释，参考上篇原创“Location”，还不能深刻理解，可以联系我们，具体分析。

好房子 —— 好贷、好住、好租、好卖

好价格 —— 相对于市场价格估值

以上是模型也是逻辑，只有了解了这些，才不至于入坑。

还有人买房时会说，我朋友说的怎样怎样。。。这里也要提醒下，如果给你建议的这位亲戚或是朋友，自身没有买过房的经验，有什么资格来建议你是否可以买呢？毕竟真金白银是你在付的啦。可以咨询行业资深人士或是万能的“度娘”做做功课啊。千万别让你身边的人左右你哦！

最后借用一句话--投资是一种“财不入急门”的概率游戏，能走的捷径只有一条：不要死，长期做，小获利，慢积累。