地产信息 |联邦政府计划向置业者发放购房补贴 免费幼托将有后续政策

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澳洲首府城市房屋换手数量上升  买卖双方仍谨慎

澳洲房地产数据分析机构CoreLogic公布的初步数据显示，上周澳洲首府城市共有867套房屋挂牌，初步清盘率为65.9%。上周挂牌数量为612套，最终清盘率为62.7%。

数据还显示，悉尼市场初步清盘率为68.1%，墨尔本为71.9%，预计最终清盘率将低于初步清盘率。

业内人士指出，虽然澳洲已经恢复公开看房和公开拍卖，换手数量也有所上升，但买卖双方仍然采取谨慎态度。如果这种状况持续，那么说明目前市场仍为弱势市场。

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联邦政府计划向置业者发放购房补贴  免费幼托将有后续政策

天空新闻政治编辑Andrew Clennell表示, 为了避免新冠疫情导致澳洲住宅建设下降30%至50%, 联邦政府制定了新的经济刺激政策，振兴住宅建设，其中包括向置业者发放补贴。Clennell称，预计这一政策最早将于本周初由财长Josh Frydenberg和副财长Michael Sukkar宣布。

Clennell还表示，此前各州已经制定了类似政策，通常是向置业者发放5千至1万澳元购房补贴，但只有首套房置业者才能享受此待遇。联邦政府将采取综合政策，补贴对象不仅仅是首套房置业者。此政策的目的是避免住宅施工量大幅下降，进而导致住房供不应求，房价上涨。

新冠疫情已经使澳洲住宅市场苦不堪言。数据显示，实行封锁限制措施以来，澳洲新房销量暴跌23%。

此外，Clennell称，政府的免费幼托政策6月底到期，预计政府将于本周宣布后续政策。很可能政府不会延续这一政策，但正在研究用其他方式向家长提供帮助。

联邦政府的观点是，在实行封锁限制政策期间可以提供免费幼托，原因是幼托儿童数量很少。但随着封锁限制政策的解除，大量儿童回到幼托机构，这样的话维持幼托机构运营需要花费140亿澳元，从而大幅增加政府财政压力。

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澳洲5月房价下滑  墨尔本和悉尼高档房屋价格领跌

数据显示，受新冠疫情影响，澳洲5月房价下滑0.4%，2019年6月以来首次回落。

墨尔本和悉尼高档房屋价格跌幅较大，这两座城市价格最高的四分之一的房屋，价格跌幅分别为1.3%和0.6%。

澳洲8座首府城市中有5座城市房价下挫，其中达尔文房价下跌1.6%，墨尔本回落0.9%，珀斯下滑0.6%，悉尼回调0.4%，布里斯班微跌0.1%。霍巴特、堪培拉和阿德莱德房价分别出现0.8%、0.5%和0.4%的涨幅。

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新州和维州进行税务改革  购房印花税或被废除

新州和维州计划进行税务改革,购房印花税或逐渐被土地税代替，置业者可以选择被纳入新的房产系统或对以前的印花税进行抵扣。

业内人士称，印花税为人们搬到距离工作地点较近的地方居住设置了障碍，同时也是购房者的负担，因此需进行改革，废除印花税。目前，在新州购置一套价值100万澳元的房屋，需要交纳4万多澳元印花税，在维州则需要交纳约5.5万澳元。

目前，澳洲联邦政府和地方政府纷纷出台措施，提振住房市场。据悉，本周澳洲联邦政府将宣布对购买新建住房的置业者发放现金补贴。

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悉尼CBD写字楼空置面积创新高   租金或下跌两成

世邦魏理仕（CBRE）发布报告称,由于新冠疫情导致经济萎缩以及企业寻求降低成本,悉尼CBD写字楼租赁需求下降，导致分租空置面积创90年代经济衰退以来新高。

报告表示，企业搬迁是空置面积上升的主要原因，但由于失业率上升和移民数量下降等原因，预计租赁需求还会进一步下行。

报告还表示，由于需求不足，预计该地区2020-2021财年写字楼租金将下降15%-20%，这反过来将给写字楼价格造成压力。

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澳洲四月豪宅价格跌幅超过其他住宅 开发商仍热衷于豪宅开发

根据房地产数据分析公司CoreLogic的统计，澳洲4月豪宅价格跌幅为0.7%，而中低档房产价格跌幅不足0.5%。

该机构分析师Eliza Owen表示，历史上澳洲房产价格下跌的周期中，豪宅价格跌幅大于其他房产的现象多次出现。2014至2017年信贷紧缩期间以及2008年全球金融危机时期均出现这一现象。在一年前的房价下跌周期中，悉尼豪宅价格跌幅为17.3%，墨尔本为16.3%，跌幅均远远高于其他类型的房产。

然而，尽管豪宅市场更为疲软，但开发商仍热衷于在位置较佳的地段拿地，原因是开发商期待新冠疫情过后豪宅市场将迅速反弹。

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房市调整滞后股市 5万元购房激励动议能否成救命稻草？

房地产行业组织称，5万澳元“新购房者”激励措施有助于防止住宅建筑业在几个月内出现断崖下跌，挽救成千上万的岗位。此措施成为游说团体提出建议的重点。（详见《澳洲政府或再送大礼 购置新房补贴五万澳元》） 

HIA董事总经理格雷厄姆·沃尔夫周一表示，努力创造工作机会，避免失业。为了产生需求，从现在到圣诞节有项目可做。

大流行病引起的经济放缓要几个月才能完全影响到住宅建筑业，到时任何支持或刺激措施为时已晚。

两年前的鼎盛时期，该行业雇员超过100万人，涉及新房和公寓。据HIA分析，已有10万个岗位处于危险中。3月以来新房销售下降仍在继续，这一数字可能升至50万。

沃尔夫说：“销售某些情况下降了90％，到七月和八月工作将非常少。下半年项目数量萎缩至相当于失去40万个岗位的水平。”

下半年或有2万座房屋开工，人们明年有工作可做。UDIA表示，作为40亿澳元刺激的一部分，此措施意在明年或有6万个房屋开工。HIA和UDIA还呼吁联邦政府追加1万处土地供给，仅针对新房开发申请。

此外还有进一步支持政策，国家住房和金融投资公司为新房买家提供只还息贷款。

削减繁文缛节、改善规划系统和加快房屋工程是对该行业的主要建议。

游说团体还表示，强劲的净移民（人口稳定增长是房地产行业的长期支柱）将极大地推动住宅建筑业的发展。

尽管5万元购房补贴动议可能对澳洲房市产生一定的提振，然而从供需角度看，澳洲房市的基本面较数年前已发生了相当变化。

一方面是前几年市场火爆之际获批的大量新房进入市场待消化，另外一面则是银行信贷的收紧和地产投资人总量的下滑，过去数年间，相当一部分海外地产投资人退出了市场。