零售物业房东收到的房租仅为原来的一半

随着上月底的临近，全澳各地零售商铺的房东从租户那里收取到的租金仅略高于当月应收租金的一半，凸显出疫情带来的经济放缓对该行业造成的沉重打击。

根据Re-Leased商业地产租赁平台编制的数据，5月底商业地产行业的租金收入大致与4月份同期持平，但远低于平均预期。分析显示，房东提供的租金折扣也比4月份多。

该平台首席执行官Tom Wallace对《澳大利亚金融评论报》表示:“数据显示，尽管自新冠肺炎疫情爆发以来，支付租金的情况一直保持稳定，但已降至历史最低水平，尤其是零售地产的租金，下降了近50%。”

“我们预计，随着全国各地放宽限制，这些数据将在未来几个月逐步改善。”

“然而，如果一些企业在经历了中断后难以重新启动，我们可能还会看到空置房产的增加。”

Re-Leased的商业物业租赁报告，是基于其澳大利亚商业地产客户管理的2万多处房产和3万份租赁合同收集来的匿名数据。

就在一天前，澳洲第二大购物中心运营商Vicinity公布，在3月至5月的三个月里，该公司只收回了不到一半的房租。

租金收入的减少导致Vicinity的投资组合估值大幅下降，从而推高了该公司的杠杆率，促使其启动了一项14亿澳元的融资计划，以捍卫其资产负债表。

截至5月27日，在Re-Leased的系统里所有房产类型的应付租金中，已收到67%。相比之下，4月份同期的这一比例为68%。就平均情况而言，每月这个时候应该收到89%的租金。

零售业房产的情况最为糟糕，截至5月27日，零售业地产房东收到缴纳的房租只有52%，而普遍情况下，在同期这一比例为84%。

工业地产的业主收到了近四分之三的应付租金，但此前的预期比例为91%。办公室物业收到缴纳租金的比例稍微高一些，为78%，而通常平均为92%。

分析还揭示，由于房东回应了租金减免的请求，在Re-Leased系统中欠款单据签署的比例。

欠款单据（Credit Note）通常是用来减免部分或全部租金的票据，表示租户和他们的房东已经在租金减免上达成了一致。

在5月1日应付的租金中，8.7%已在5月27日之前缓交或免缴，而4月同期为6.2%。而通常这一水平仅为1.6%。

根据Re-Leased发布的结果显示，在一些房东免除了租金，并开出了欠款单据的同时，另一些房东则推迟了付款，或仍在与租户谈判。