“留学生回不来，租金收不到！”澳房东负担沉重财务压力，华人房东：我亏死了（组图）

近期，空置率飙升以及租金折扣抑制住了投资者的现金流动，以至于近五分之二的房东面临财务压力。

据《澳洲金融评论报》报道，今年3月，澳洲“封国令”把留学生和游客阻挡在门外，导致CBD租房市场带来租房压力，以至于4月和5月空置率的激增，尤其是在悉尼和布里斯班。

数字金融分析公司（ Digital Finance Analytics）的分析显示，由于短期租房业主将房产转入长期租赁市场，房东间竞争进一步加剧，82万租赁房产所有的房东面临压力，另有12.3万套承受“严重”压力。

布里斯班的一位投资者梁女士（图片来源：《澳洲金融评论报》）

布里斯班的一位投资者梁女士（Lisa Liang，音译）表示：“现在我们被迫降租每周至少100澳元，租赁South Bank公寓的其中一名留学生回中国，现在却不能回来，其余的租客不能负担房租，因此我的物业经理告诉我需减租。”

这使得梁女士的投资面临风险。她说：“但除了其他费用，我们每年还要支付6500澳元的法人费用，所以如果我的租金减少了，但还得支付所有这些费用，而这些租金就很难满足满足上述的缴费。”

当一处房产空置时间超过两个月且租金收入不足以支付运营成本时，房东认为该房产处于压力之下。

数字金融分析公司的负责人Martin North说：“如果房东因财务和目前的压力而出售房产，或者房产的价值现在低于抵押贷款，那么投资者就面临财务压力。通常情况下同一处房产会出现多个危险信号，而如果出现了几个警告信号，那么投资者就会面临严重压力。”

他表示，鉴于目前的低借贷成本，目前房东面临的压力强度令人惊讶。“我过去从未见过如此严重的投资者压力，这后果归功于疫情，先前房产投资大幅上涨，收疫情的影响，租金收入的下降，爱彼迎的需求下降，没有外来移民来澳洲。”

悉尼和墨尔本CBD以公寓为主，也有大量爱彼迎出租房，而两个地方的投资者深受压力。悉尼Rushcutters Bay和Ultimo中超八分之十的房东表示压力大，在墨尔本CBD和墨尔本西部，四分之三以上的房东都面临着1918年投资者的巨大压力。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示，尽管公寓租金疲弱，但投资者不太可能被彻底压垮。“投资者不太可能集体违约，因为他们可以选择冻结按揭还款。但风险仍然存在。现在较低的利率是有帮助的，但是房东没有收到租金或者租金受到严重影响，那么低利率也很难支撑房东。”

（图片来源：网络）

梁女士希望出售South Bank的公寓，但因其在2014年购买这所房子以来，公寓贬值了2万澳元，最终没有成功。”要是能以当年的价格出售这套公寓，即使是有一点损失我还是非常高兴，但是现在不确定能否找到买家。而六年前我在Hamilton买的另一套公寓已经贬值了10万澳元。考虑到所有这些问题，我不会再投资公寓了。如果我能拿回买这两套公寓花的100万澳元，那我就走运了。”

CoreLogic 4月的收益和亏损报告显示，由于供应过剩，单元房亏本出售的可能性约为住宅的2倍，这对租金收益率和价格构成下行压力。这种情况在布里斯班尤为严重，那里公寓亏本销售的比例比住宅高出30.6个百分点。

（Lucy）