墨尔本二次“封城”，华人商户再次没钱交租！“房东不愿减租，还一直催”（组图）

3月份新冠病毒大流行时，墨尔本Balwyn城区的美容和咖啡店商户Fang Lu就知道，她已经付不起一个月的房租了。

Fang Lu（图片来源：澳洲广播公司）

她的收益已经萎缩到几乎没有——逼得她不得不关门，或者亏本开门。

但她说，她的房东对此不感冒。“他们跟我说：‘这不是真的，很多商店生意都很好’，他们一直在催我。”

相反，她收到了一份违约通知——加收租金，提高保证金，并对逾期付款进行处罚。

几个月后，她说房东还在向她催款，因为他们要求知道她为什么不开门，并称自己“没有减少损失”。

她说：“我一直按时交房租。我不明白他们为什么不相信我。我是个单亲妈妈，有三个孩子。我已经没有东西可以拿来支撑我的生意了。我已经把这些都告诉了房东，但他们还是表示不能理解。”

墨尔本再次封锁以后，很多商户无法继续经营（图片来源：澳洲广播公司）

国家内阁在4月出台《商业租赁行为准则》时，就考虑到了陷入困境的小企业。

该准则要求房东根据租户的收入损失按比例考虑租金减免，并与租客进行谈判。它还防止房东在10月之前驱逐房客。

澳洲广播公司联系了Lu的房东，但后者没有置评。

但她的律师Spiro Politis告诉该媒体，一些房东公然无视准则，压榨小企业租客。

他说：“他们没办法支付房租了。所以，到了9月30日，暂停驱逐令到期后，要么是血流成河，要么是同理心爆发。”

大型业主被指不近人情

提及此，受影响的并非小商户。Doncaster城区的Westfield商场的店主们说，Westfield现在很强硬。

（图片来源：澳洲广播公司）

Westfield的很多商户表示，他们的客流量暴跌，但租金没有被减免。

Ray Chan是一家三明治连锁店的老板，在堪培拉和墨尔本开有分店，在Doncaster城区的Westfield商场也有一家分店。他说：“我觉得，我觉得他们只有在不得不做的时候才会做一些事情。”

Ray Chan（图片来源：澳洲广播公司）

Chan说，很多其他商场都给商户提供了支持，但Westfield不一样。

“我认为对他们来说，这是关于底线，确保他们安抚股东或其他因素。很多像我们这样的小商户正挣扎求生，我们也没有钱财或能力来雇佣律师或会计。”

“我们需要的是同理心和善意”

另一名受影响的商户是Westfield商场的April Brodie，她说，Westfield的母公司Scentre Group向她提出的条件将使她破产。

她的美容店从3月份开始就一直关闭。

April Brodie（图片来源：澳洲广播公司）

经过几个月的努力，她终于在上周收到了Westfield公司的报价：4月至6月的租金将免去一半，其余的租金将在10月开始付清。

她说，根本没得商量，Scentre给了她七天时间签字，否则就会撤回报价。她补充说，即使她同意这笔交易，她也永远无法支付这笔钱。

Scentre Group表示，向Brodie提出的建议是“遵守行为准则的一个例子”。

该公司租赁和零售解决方案总监John Papagiannis说：“我们从一开始就说过，我们需要一些时间来完成与零售合作伙伴的这些对话，但我们致力于以社区期望的同情心来做这件事。”

他说，并非没得商量。

但Brodie担心，要让她的商户免于破产已经为时过晚。

业内机构表示，房东正在“拖延”

特许经营协会表示，在危机期间，它已经收到了许多关于企业房东强硬手段的投诉。

协会首席执行官Mary Aldred说：“给租户提供压力最大、困难最多的是大型购物中心、企业房东。”

Mary Aldred（图片来源：澳洲广播公司）

“房东们正在拖延，或者采用激进的策略，试图恐吓加盟商和小企业。”

“他们为了谈判，要求商户提供多年的财务信息，或者要求他们签署保密协议。”

（Ruby）