每日地产丨售房平均利润高达130万澳元，数据揭示悉尼各区售房盈亏状况

一项新的研究表明，悉尼某些区域房东售房的平均利润可以高达130万澳元。

CoreLogic的报告调查了今年第一季度在各个城市房屋销售的平均利润，发现大多数物业长期拥有者可以从房产交易中获益匪浅。利润为他们早前为该物业支付的价格，和如今售出的价格之间的差额。

按照这个标准，一季度悉尼的大部分物业交易房东都是盈利的。只有7.6％的卖家亏损出售。

而在区域方面，北部海滩（North Beach）卖家获利最大。利润中位数为131万澳元。这些卖家的平均拥有物业的时间接近9年。

另外一个区，Blacktown的卖家利润的中位数为63万澳元，房产的平均持有期为8年。同样在Blacktown，如果业主持物业的时间不长，往往很难赚钱。这里有7%的房东在转售物业时候遭受损失，而他们大多数持有物业的时间为3年。

长期持有物业卖家赚钱最多的区域还包括Hills, Sutherland和Woollahra，他们的平均利润是50万澳元。

CoreLogic指出，考虑到一季度是在疫情之前，而后来的市场可能有所变化，但这种变化可能很小。该研究小组称，悉尼的房价中位数在6月下降了0.8％，5月下降了0.4％，但4月和3月上升。

不过价格波动很小，主要是因为待售物业不多，从而减少了买家的选择=。

CoreLogic研究负责人Eliza Owen表示，政府对陷入困境的家庭的支持（例如JobKeeper付款）也有助于减少物业的亏损出售。

Owen女士说：“2020年下半年我们或许会看到物业亏损销售的比例增加，但销售活动可能会更弱。”

在悉尼，卖家最有可能遭受损失的地区是Burwood，那里约有五分之一的房产易手的价格低于业主支付的价格。CoreLogic指出，大部分因Burwood亏损而出售的物业都是公寓，不过交易量也很少。

在Parramatta，Ryde和Strathfield，大约八分之一的物业转售出现亏损。这类卖家往往是在购买公寓后，持有约4年出售。这些区域有大量新公寓上市，特别是高层楼宇。

REA首席经济学家Nerida Conisbee表示，大量的新公寓可供选择，使得买家变得挑剔，并且有讨价还价的空间。

Conisbee女士说，这些地区的许多物业也是为了吸引投资者而建造的，但由于近年来受到银行的限制，投资者并不是十分活跃。

其它亏损售房的区域包括Liverpool和Rockdale，这里其中约10％的销售处于亏损状态。

而拍卖销售数据显示，在过去三个月中，Cremorne，Leichhardt和Revesby的卖家在拍卖物业时候最有可能成功售出。

根据CoreLogic的数据，在此期间，这些地区的拍卖中有四分之三取得了成功，大大高于大悉尼地区报告的51％的拍卖清空率。

在Wollstonecraft，Bondi，North Bondi，Elizabeth Bay和Alexandria，约三分之二的拍卖取得了成功。这些地区的清空率较高，表明买家正在争夺较少的房源，这被认为是拍卖的有利条件。

Cooley Auctions的拍卖师Michael Garofolo说，吸引自住买家（尤其是大户型）的房产在拍卖中往往会获得最佳结果。

如果看到了价值，买家也愿意在拍卖中花大价钱。在拍卖场上，许多买家想要的，配置功能齐全的房屋仍在以高价出售。