疫情下墨尔本房市两极分化：CBD下跌，内东区房价上涨（图）

新冠病毒危机期间，墨尔本出现了双速楼市，一些市中心的卖家接受了高达20%的降价，而更多的可负担地区则摆脱了市场的震荡。

墨尔本各区房价趋势图（图片来源：Domain）

专家警告说，捉襟见肘的房主曾背负巨额债务在价格昂贵的社区买房，他们不太能够度过经济衰退期，而那些失去生意的人偶尔强行出售。

房地产网站Domain最近的房价报告显示，整个墨尔本的房价在6月季度下降了3.5%。

但跌幅最大的是内城区，包括CBD、South Yarra和Fitzroy等城区，跌幅为3.9%。Kew到Doncaster的内东区下跌了3.8%。

Domain高级研究分析师Nicola Powell表示，最贵的房子通常在上涨时价格最先上涨，在下跌时价格最先下跌。

即便如此，Powell表示，抵押贷款假期和JobKeeper的延长已经缓解了市场的疲软，在第一次封锁的高峰期，很少有房屋转手。

（图片来源：Domain）

Marshall White东区总监John Bongiorno表示，虽然市场已经泄气，但考虑到疫情，市场表现相当不错。

“房价下跌的幅度从0到20%不等，但是我认为在此期间房市仍然很有弹性，Jobkeeper和Jobseeker的作用较为积极，使得背负房贷的人们仍然可以继续还贷，不用卖房。”

尽管近期房价有所下降，但内东区的房价仍比去年同期上涨10.2%，而内城区则比去年上涨4.7%。

西区的房价一季度价格上涨2.5%，过去一年上涨6.9%。西北地区过去三个月上涨了3.1%，比一年前上涨了6.8%。

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Ray White房地产公司Werribee分公司的Mitch Bourchier表示，第二季度是他职业生涯中最忙的几个月。

“本月，我们的挂牌量为32套房产，卖出了32套，上个月则为49套。”

他的客户Josh Swanwick准备卖掉他的房子，并准备在封锁结束后进行装修。

“有传言称，房价正在下降，因此我准备买掉房产。”

RT Edgar房地产公司的主管Mark Wridgway内部地区将设法逃脱更大的价格下跌。

（Ruby）